Индекс качества управления
Индекс относительно города
47 / 100
Индекс качества управления на 9.7 п.п. ниже медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 32 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Костромская область
Мотель «Валенок»
Костромская область · рейтинг и проверка по открытым данным
156510, Костромская область, Костромской район, Апраксинское сельское поселение, пос. Апраксино, ул. Скворцова, примерно в 20 м по направлению на юг от ориентира д. 1Б
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 47
высокая по данным
- Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мотель «Валенок»: Индекс качества управления на 9.7 п.п. ниже медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
47 / 100
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 12.1 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 10 344 · уверенность: высокая
Операционные отзывы
Самая сильная измеренная зона
60 / 100
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 60 из 100.
HotGrade, аспекты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Цифровая зрелость
Зона с запасом роста
37 / 100
Зона с запасом роста — Цифровая зрелость: 37 из 100.
HotGrade, публичный сайт / HotGradeScanner · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
157 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 157 отзывов по 2 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 157 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает в основном положительные отзывы о соотношении цены и качества, уровне сервиса, завтраках и удобствах, при этом около трёх четвертей упоминаний о персонале, расположении, завтраках и удобствах носят положительный характер. Номера оцениваются положительно около двух третей упоминаний, однако в отзывах отмечаются случаи недостаточной чистоты — в частности, наличие волос на постельном белье, запах сигарет в номерах и грязные балконы. Санузел упоминается реже, но среди таких отзывов преобладают замечания: проблемы с ванной, грибок, разбрызгивание воды. Также встречаются скорее отрицательные отзывы о шуме, а процесс заселения и отъезда описан как не всегда организованный. Гости отмечают наличие парковки, баню, бассейн и беседку с мангалом, однако состояние бассейна и банных принадлежностей оценивается неоднозначно.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
53средняя уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
59 / 100
ниже медианы −12
Этот объект
47 / 100
Без категории · отель: медиана по 10344 объектам.
Что прокачать до 100%4 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями41
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)60
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость37
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы49
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Позиция в районерадиус 1 км · 8 соседей · 2ГИС/Яндекс · июнь 2026
9/ 9место по качеству управления
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Отель «Екатерина» ООО «Отель «Екатерина»9 км86
- 2Гостиница "Снегурочка"9.6 км77
- 3Гостиница «Соляной склад» ООО «БизнесПроект»8.8 км76
- 4Отель «GREENFEEL Кострома»6.9 км76
- 5Гостиница Шелестофф ООО «Наш город»6.9 км70
- 6Общество с ограниченной ответственностью «Отель Премьер»11.2 км67
- 7Гостиница "Купеческий дворик"7.3 км65
- 8Гостевой дом "Ипатьевская слобода"8.2 км62
- 9Мотель «Валенок»этот объект47
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (69), персонал (62) и номер (56); чаще критикуют чистоту (56) и санузел (47). Всего 468 упоминаний по 11 аспектам · данные июнь 2026.
Локация+0.7432
Завтрак+0.6953
Персонал+0.6762
Парковка+0.5012
Удобства+0.4949
Цена / качество+0.3469
Номер+0.2556
Чистота-0.1356
Заселение-0.2213
Санузел-0.3847
Шумоизоляция-0.4919
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 57 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 44:07:010101:450
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 444400356171
- Статус
- действующее · с 08.02.2000
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика: GA4 · CRM нет · движок брони нет
Документы на сайтенайдено 28 / не найдено 15 · прозрачность высокая
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
156510, Костромская область, Костромской район, Апраксинское сельское поселение, пос. Апраксино, ул. Скворцова, примерно в 20 м по направлению на юг от ориентира д. 1Б
Карта загрузится при прокрутке…
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
157 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 99/100Яндекс 992ГИС 90Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 3.765 / 5 | 85% | 2026-03-31 |
| Яндекс | 123 | 4.13 / 5 | 5% | 2026-05-27 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.