Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Добрая Мама
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Цветочная 32/2
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Гринхаус · 0,6 км | 78 |
| 2 | отель Дельфин · 1 км | 69 |
| 3 | Марэ Отель · 0,8 км | 67 |
| 4 | СИАРЕНТ Карс · 1,1 км | 65 |
| 5 | Отель Фестиваль · 0,8 км | 59 |
| 6 | Гостевой дом Эльмира · 0,2 км | 57 |
| 7 | Отель Адриано (Hotel Adriano ) · 0,6 км | 56 |
| 8 | Отель Вива Виктория · 0,7 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 44 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Цветочная 32/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (111), чистоту (96) и соотношение цены и качества (83); чаще критикуют заселение (38) и шумоизоляцию (19). Всего 636 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (636)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 79 | 67 | 12 |
| Персонал | 111 | 95 | 16 |
| Номер | 83 | 61 | 18 |
| Чистота | 96 | 73 | 23 |
| Удобства | 55 | 40 | 14 |
| Цена / качество | 83 | 55 | 25 |
| Завтрак | 30 | 18 | 8 |
| Санузел | 26 | 11 | 9 |
| Заселение | 38 | 14 | 15 |
| Интернет | 12 | 2 | 6 |
| Шумоизоляция | 19 | 4 | 12 |
| Парковка | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 414 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402032:2751
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Саргсян Давид Ваганович
- ИНН · ОГРНИП
- 504509106829 · 307504530500019
- Статус
- действующее · с 01.11.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
560 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 142 | 4.394 / 5 | 3% |
| Яндекс | 418 | 4.26 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.