Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Добрая Мама
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,1п.п.к медиане города по Индексу
- −14,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 560 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Саргсян Давид ВагановичИНН 504509106829 · ОГРНИП 307504530500019
- Отзывы гостей
- 4,39 / 5142 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 35 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Цветочная 32/2
- Связанная компания
- Саргсян Давид Ваганович подтверждённая публичная связьИНН 504509106829ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Добрая Мама» ИП Саргсян Д.В.: индекс качества управления на 18,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по персоналу, чистоте, номерам, расположению, удобствам и соотношению цены и качества — по этим параметрам большинство упоминаний носят положительный характер. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и вежливость сотрудников, включая администраторов и горничных, а также удобное местоположение в пешей доступности от магазинов, аптек и мест питания. Около двух третей оценок завтракам и цене/качеству — положительные, при этом гости отмечают наличие кухни для самостоятельного приготовления пищи. Замечания касаются в основном процесса заселения, по которому положительных отзывов около трети, а также поступают смешанные отклики о состоянии санузлов и жалобы на шум, особенно на первом этаже и в отдельных номерах из-за шумного оборудования или слабого Wi-Fi.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Гринхаус · 0,6 км | 78 |
| 2 | отель Дельфин · 1 км | 69 |
| 3 | Марэ Отель · 0,8 км | 67 |
| 4 | СИАРЕНТ Карс · 1,1 км | 65 |
| 5 | Отель Фестиваль · 0,8 км | 59 |
| 6 | Гостевой дом Эльмира · 0,2 км | 57 |
| 7 | Отель Адриано (Hotel Adriano ) · 0,6 км | 56 |
| 8 | Отель Вива Виктория · 0,7 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 44 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Цветочная 32/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (111), чистоту (96) и соотношение цены и качества (83); чаще критикуют заселение (38) и шумоизоляцию (19). Всего 636 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (636)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 79 | 67 | 12 |
| Персонал | 111 | 95 | 16 |
| Номер | 83 | 61 | 18 |
| Чистота | 96 | 73 | 23 |
| Удобства | 55 | 40 | 14 |
| Цена / качество | 83 | 55 | 25 |
| Завтрак | 30 | 18 | 8 |
| Санузел | 26 | 11 | 9 |
| Заселение | 38 | 14 | 15 |
| Интернет | 12 | 2 | 6 |
| Шумоизоляция | 19 | 4 | 12 |
| Парковка | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 414 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402032:2751
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Саргсян Давид Ваганович
- ИНН · ОГРНИП
- 504509106829 · 307504530500019
- Статус
- действующее · с 01.11.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Добрая Мама»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Саргсян Давид Ваганович (ИНН 504509106829, ОГРНИП 307504530500019).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hoteldobrayamama.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 560отзывов гостей · 2 площадки
- 636упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Добрая Мама»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 198-15-18.
«Отель Добрая Мама»: сколько номеров?
35 номеров.
«Отель Добрая Мама»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a3cdedb8-c606-11ef-92da-ada9e3f960e8/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Добрая Мама»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Отель Добрая Мама»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Саргсян Давид Ваганович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
560 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 142 | 4.394 / 5 | 3% |
| Яндекс | 418 | 4.26 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.