Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Гранд Петергоф СПА отель
Санкт-Петербург · 198510, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Петергоф, ул Гофмейстерская, д. 2, литера А
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 15,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Ринго · 15,3 км | 72 |
| 2 | ВИЛЕРОНА · 6,4 км | 70 |
| 3 | СПА Отель Хойригер · 8,8 км | 70 |
| 4 | Гостиница Огни залива · 1,6 км | 70 |
| 5 | ОТЕЛЬ Abi · 15,8 км | 68 |
| 6 | ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА · 13,8 км | 66 |
| 7 | Этот объектвы | 53 |
| 8 | ГОСТИНИЦА ЭНЕРГЕТИК · 11,9 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Гала · 9,7 км | 47 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 198510, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Петергоф, ул Гофмейстерская, д. 2, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (154), завтрак (138) и персонал (130); чаще критикуют заселение (37) и интернет (10). Всего 865 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (865)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 99 | 78 | 19 |
| Чистота | 62 | 48 | 13 |
| Завтрак | 138 | 103 | 26 |
| Удобства | 154 | 118 | 35 |
| Персонал | 130 | 97 | 32 |
| Локация | 46 | 31 | 12 |
| Санузел | 71 | 39 | 22 |
| Парковка | 10 | 5 | 2 |
| Цена / качество | 93 | 53 | 38 |
| Шумоизоляция | 15 | 7 | 7 |
| Заселение | 37 | 12 | 14 |
| Интернет | 10 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРАНД ПЕТЕРГОФ КОРКУЛИ»
- ИНН · ОГРН
- 7819315768 · 1127847283783
- Статус
- действующее · с 21.05.2012
- Руководитель
- Алексенко Наталия Валерьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Катков Андрей Львович — 100%
- Конечный бенефициар
- Катков Андрей Львович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1034 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 434 | 4.567 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.369 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.