Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Анести
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13п.п.к медиане города по Индексу
- +16п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 253 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Айвазова Магдалина НугзариевнаИНН 230907222465 · ОГРНИП 309230905000041
- Отзывы гостей
- 4,22 / 518 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 45 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, Толмазова/Гостевой, д. 53, 55/55
- Связанная компания
- Айвазова Магдалина Нугзариевна подтверждённая публичная связьИНН 230907222465ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Анести»: индекс качества управления на 13 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Анести» в Анапе получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как качество номеров, удобства на территории, соотношение цены и качества, а также работа персонала. Подавляющее большинство упоминаний касаются доброжелательного и оперативного администратора Оксаны, которая регулярно отмечается за помощь в решении вопросов. На территории гостиницы функционируют бассейн с подогревом, мангальная зона, детская площадка, бар и столовая, что отмечается как существенное преимущество. Расположение и чистота оцениваются положительно около трёх четвертей гостей, санузел и завтрак — чуть реже, но также в основном положительно. Встречаются замечания по поводу уровня шума и слабого сигнала Wi-Fi в номерах, а также единичные жалобы на насекомых и организацию зон отдыха у бассейна.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Лаванда · 0,3 км | 78 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Гостевой дом ВиМар · 0,1 км | 75 |
| 4 | Гостевой дом Гранат · 0,3 км | 66 |
| 5 | Славянский дворик · 0,2 км | 63 |
| 6 | Пенаты · 0,3 км | 60 |
| 7 | Маргарита-Холидей · 0,3 км | 57 |
| 8 | Томичка · 0,3 км | 57 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, Толмазова/Гостевой, д. 53, 55/55
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (116), соотношение цены и качества (102) и персонал (98); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и интернет (14). Всего 675 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (675)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 91 | 7 |
| Удобства | 116 | 103 | 10 |
| Номер | 78 | 69 | 8 |
| Цена / качество | 102 | 87 | 13 |
| Завтрак | 51 | 37 | 7 |
| Чистота | 47 | 37 | 9 |
| Заселение | 22 | 14 | 2 |
| Санузел | 52 | 33 | 4 |
| Локация | 62 | 41 | 15 |
| Парковка | 16 | 4 | 2 |
| Интернет | 14 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 17 | 6 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 223 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 47 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:8693
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Айвазова Магдалина Нугзариевна
- ИНН · ОГРНИП
- 230907222465 · 309230905000041
- Статус
- действующее · с 19.02.2009
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: anestyanapa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 253отзывов гостей · 2 площадки
- 675упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Анести»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 434-00-11.
«Гостевой дом Анести»: сколько номеров?
45 номеров.
«Гостевой дом Анести»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Анести»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 18 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 253. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Гостевой дом Анести»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Айвазова Магдалина Нугзариевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
253 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 18 | 4.222 / 5 | 0% |
| Яндекс | 235 | 4.774 / 5 | 74% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.