Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
База отдыха Майхинское подворье
Артем · независимая проверка отеля
- +13,8п.п.к медиане города по Индексу
- +11п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 120 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Заволока Константин АлександровичИНН 254005899467 · ОГРНИП 316253600055565
- Отзывы гостей
- 4,84 / 5120 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 3 номера в записи
- Адрес
- Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, тер. СНТ Энергетик-1, з/у 13
- Связанная компания
- Заволока Константин Александрович подтверждённая публичная связьИНН 254005899467ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
База отдыха «Майхинское подворье»: индекс качества управления на 13,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на базе отдыха «Майхинское подворье» в целом обеспечены комфортные условия: практически все упоминания касательно чистоты, удобств и соотношения цены и качества — положительные. Подавляющее большинство положительных отзывов поступает о персонале, расположении и санузлах, при этом гости часто отмечают внимательность администраторов и оперативность в решении вопросов. Территория базы включает бассейн с подогревом, джакузи, дровяную баню и беседки, что многократно упоминается как преимущество. Вместе с тем встречаются замечания: отдельные гости указывают на недостаточную информированность при заселении, включая изменения в стоимости, а также на сложности с доступом к контактам управляющего. Номера и процесс заселения оцениваются преимущественно положительно, хотя по завтракам и интернету упоминаний мало.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
Артем · Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, тер. СНТ Энергетик-1, з/у 13
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (85), соотношение цены и качества (84) и персонал (73). Всего 469 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (469)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 44 | 44 | 0 |
| Чистота | 59 | 58 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
| Удобства | 85 | 82 | 3 |
| Санузел | 42 | 39 | 1 |
| Цена / качество | 84 | 79 | 5 |
| Завтрак | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 73 | 67 | 6 |
| Локация | 44 | 40 | 4 |
| Заселение | 20 | 15 | 4 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 65 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:27:100119:366
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Заволока Константин Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 254005899467 · 316253600055565
- Статус
- действующее · с 25.03.2016
- ОКВЭД
- 62.01 · Разработка компьютерного программного обеспечения
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Майхинское подворье»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Заволока Константин Александрович (ИНН 254005899467, ОГРНИП 316253600055565).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 151отзывов гостей · 2 площадки
- 469упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Майхинское подворье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 934 100-98-88.
«База отдыха Майхинское подворье»: сколько номеров?
3 номера.
«База отдыха Майхинское подворье»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/02c3e613-6de0-11f0-950f-87307f4dac0b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Майхинское подворье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«База отдыха Майхинское подворье»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Заволока Константин Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
13Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 120, оценка: 4,8, доля ответов: 92%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 31, оценка: 5, доля ответов: 0%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 13.8 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «resort» объект выше медианы на 11 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 87.5 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 151 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
151 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 120 | 4,8 / 5 | 92% |
| Яндекс | 31 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.