Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Авиа отель
Артем · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,9п.п.к медиане города по Индексу
- +2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 921 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Федорова Елена АлександровнаИНН 253201484957 · ОГРНИП 312253316000027
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5354 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 78 номеров в записи
- Адрес
- 692756, Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, ул Владимира Сайбеля, д. 38
- Связанная компания
- Федорова Елена Александровна подтверждённая публичная связьИНН 253201484957ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Авиа отель»: индекс качества управления на 10,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Авиа отель» в Артёме получает подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, а также около трёх четвертей упоминаний в пользу персонала, номеров, соотношения цены и качества, завтрака, расположения и удобств. Гости отмечают близость к аэропорту — до него можно добраться за несколько минут на такси или автобусе, а также наличие кафе с разнообразным и вкусным питанием, работающим на протяжении дня. Около двух третей упоминаний о заселении — положительные, включая возможность раннего заезда и оперативное оформление, особенно при позднем прибытии. Примерно половина упоминаний о шуме — положительные, однако другая половина указывает на возможные помехи в дневное время, включая строительные работы. Отзывы о санузлах носят смешанный характер: в некоторых номерах они общие на два помещения, что отмечается как особенность размещения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | InnDom ООО САНХАУС · 6,8 км | 72 |
| 2 | Этот объектвы | 68 |
| 3 | Отель Графит · 3,4 км | 66 |
| 4 | МИРАЖ · 3,8 км | 61 |
| 5 | Отель Венеция · 0,2 км | 60 |
| 6 | Гостиница Светлана · 3,9 км | 54 |
| 7 | ОТЕЛЬ АИР · 7,4 км | 50 |
| 8 | Гостиница РАЙТЕКС · 4,6 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Негус · 3,9 км | 48 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Артем · 692756, Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, ул Владимира Сайбеля, д. 38
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (109), персонал (97) и номер (96). Всего 724 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (724)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 109 | 101 | 7 |
| Завтрак | 83 | 69 | 9 |
| Парковка | 11 | 9 | 1 |
| Персонал | 97 | 82 | 15 |
| Локация | 78 | 60 | 15 |
| Цена / качество | 87 | 64 | 18 |
| Номер | 96 | 72 | 23 |
| Удобства | 54 | 39 | 14 |
| Заселение | 39 | 24 | 10 |
| Интернет | 6 | 2 | 0 |
| Санузел | 28 | 14 | 9 |
| Шумоизоляция | 36 | 19 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 103 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 202 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:27:030102:632
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Федорова Елена Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 253201484957 · 312253316000027
- Статус
- действующее · с 08.06.2012
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 921отзывов гостей · 2 площадки
- 724упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Авиа отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 968-81-08.
«Авиа отель»: сколько номеров?
78 номеров, заявленная категория 3★.
«Авиа отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Авиа отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 354 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 921. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Авиа отель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Федорова Елена Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
921 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 354 | 4.463 / 5 | 0% |
| Яндекс | 567 | 4.386 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.