Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Гостиница Колос
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,6п.п.к медиане города по Индексу
- −10,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 1065 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ГОСТИНИЦА »КОЛОС«ИНН 7203229328
- Отзывы гостей
- 3,79 / 5465 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 195 номеров в записи
- Адрес
- 625039, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Мельникайте, д. 83, к. 1
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСТИНИЦА "КОЛОС" подтверждённая публичная связьИНН 7203229328ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Колос» АО «ГОСТИНИЦА «КОЛОС»: индекс качества управления на 8,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Колос» в Тюмени получает разнонаправленные отзывы, при этом около трёх четвертей упоминаний о расположении носят положительный характер. Около половины гостей положительно оценивают чистоту, номера, соотношение цены и качества, работу персонала и наличие удобств, отмечая, что в номерах есть всё необходимое для проживания. Завтраки упоминаются реже, и среди них положительных чуть меньше трети, при этом некоторые гости сообщают, что питание не предлагалось вовсе. Замечания касаются в основном заселения, состояния санузлов и уровня шума: в этих аспектах положительных отзывов меньшинство, с поступающими жалобами на грязь, плесень, насекомых и отсутствие интернета.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Лазурный берег · 3 км | 83 |
| 2 | Гостиница Алгоритм · 4,2 км | 77 |
| 3 | Отель Форум · 3,1 км | 65 |
| 4 | Гостиница Нефтяник · 3,2 км | 61 |
| 5 | Гостиница Резидент · 4,7 км | 59 |
| 6 | Этот объектвы | 55 |
| 7 | Спа-отель Лагуна · 2,3 км | 55 |
| 8 | Гостиница Европа · 3 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Президент отель · 3,1 км | 32 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · 625039, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Мельникайте, д. 83, к. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (41); чаще критикуют чистоту (127) и номер (123). Всего 696 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (696)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 41 | 34 | 7 |
| Удобства | 52 | 27 | 22 |
| Чистота | 127 | 66 | 59 |
| Номер | 123 | 60 | 59 |
| Персонал | 73 | 34 | 39 |
| Цена / качество | 96 | 45 | 50 |
| Заселение | 42 | 12 | 21 |
| Завтрак | 43 | 16 | 25 |
| Санузел | 41 | 12 | 28 |
| Шумоизоляция | 36 | 8 | 28 |
| Интернет | 14 | 1 | 13 |
| Парковка | 8 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 74 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 822 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0219001:7258
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГОСТИНИЦА »КОЛОС«
- ИНН · ОГРН
- 7203229328 · 1097232001844
- Статус
- действующее · с 28.01.2009
- Руководитель
- Юнина Ирина Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- WuBook
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mango Office
Источник: kolos72.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 065отзывов гостей · 2 площадки
- 696упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Колос»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kolos72.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Колос»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 220-77-77.
«Гостиница Колос»: сколько номеров?
195 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Колос»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Колос»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 465 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1065. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Гостиница Колос»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ГОСТИНИЦА »КОЛОС«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1065 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 465 | 3.789 / 5 | 1% |
| Яндекс | 600 | 3.768 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.