Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
спа-отель Елки
Владивосток · Приморский край, г. Владивосток, ул. Маковского, д. 169а
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 74 |
| 2 | Отель Классик · 9,2 км | 68 |
| 3 | Villa ArtE ( Вилла АртЭ ) · 5,7 км | 67 |
| 4 | Седанка Парк Отель · 6 км | 65 |
| 5 | Гостиница Риал RIAL HOTEL · 10,2 км | 63 |
| 6 | Отель Звезда Моря · 8,6 км | 63 |
| 7 | ОТЕЛЬ АИР · 11,7 км | 50 |
| 8 | Отель Акфес-Сейо · 11,7 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Приморавтотранс · 11,9 км | 49 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · Приморский край, г. Владивосток, ул. Маковского, д. 169а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (46), персонал (44) и соотношение цены и качества (40). Всего 260 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (260)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 44 | 43 | 1 |
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 46 | 44 | 1 |
| Чистота | 33 | 32 | 1 |
| Удобства | 25 | 24 | 1 |
| Санузел | 17 | 16 | 1 |
| Цена / качество | 40 | 36 | 2 |
| Локация | 18 | 16 | 1 |
| Завтрак | 16 | 14 | 2 |
| Заселение | 13 | 10 | 3 |
| Шумоизоляция | 5 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Волчук Тамара Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 253704644572 · 324253600032235
- Статус
- действующее · с 06.04.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
72 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 41 | 4.951 / 5 | 93% |
| Яндекс | 31 | 4.613 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.