Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ВИЛЕРОНА
Санкт-Петербург · 198516, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Петергоф, ул Фабричная, д. 5, стр. 1, помещ. 20Н
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 18,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 70 |
| 2 | СПА Отель Хойригер · 12,2 км | 70 |
| 3 | Гостиница Огни залива · 7,9 км | 70 |
| 4 | ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА · 7,4 км | 66 |
| 5 | Гостиница Гранд Петергоф СПА отель · 6,4 км | 53 |
| 6 | Отель Форт Константин · 15,9 км | 51 |
| 7 | Отель Парк-Отель Кантри · 18,9 км | 49 |
| 8 | ГОСТИНИЦА ЭНЕРГЕТИК · 18 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Гала · 16 км | 47 |
медиана рядом: 53 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 198516, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Петергоф, ул Фабричная, д. 5, стр. 1, помещ. 20Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (20), номер (20) и персонал (19). Всего 121 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (121)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 13 | 13 | 0 |
| Локация | 20 | 20 | 0 |
| Номер | 20 | 19 | 1 |
| Персонал | 19 | 18 | 1 |
| Чистота | 15 | 14 | 1 |
| Удобства | 15 | 14 | 1 |
| Заселение | 11 | 8 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 5 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 23 433 м²
- Кадастровая стоимость
- 2,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:40:1920701:10
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кутепова Елена Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 781907981830 · 318784700230850
- Статус
- действующее · с 19.07.2018
- ОКВЭД
- 46.52 · Торговля оптовая электронным и телекоммуникационным оборудованием и его запасными частями
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
26 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 24 | 4.917 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.