Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Гостиница Юность
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,2п.п.к медиане города по Индексу
- −12п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 177 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рябов Захар СергеевичИНН 860230239516 · ОГРНИП 317861700082561
- Отзывы гостей
- 3,67 / 521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 33 номеров в записи
- Адрес
- г.Сургут, ул.Саянская, 46/1
- Связанная компания
- Рябов Захар Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 860230239516ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Юность»: индекс качества управления на 3,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Юность" получает в основном положительные отклики по соотношению цены и качества, чистоте номеров, организации завтраков и вежливости персонала — эти аспекты отмечают около трёх четвертей и более гостей. Номера в целом соответствуют ожиданиям от бюджетного размещения, в них поддерживается чистота и тепло, в стоимость включён завтрак, доступны базовые удобства. Вместе с тем встречаются замечания относительно состояния санузлов, включая отдельные случаи неудовлетворительной уборки и износа оборудования, а также отмечается шум от железнодорожного полотна рядом. Расположение гостиницы вызывает смешанные реакции — часть гостей считает его неудобным из-за удалённости от центра, другая отмечает доступность транспорта. Ещё одним спорным моментом является процесс заселения, который у некоторых вызвал недовольство.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,7 км · 5 объектов с публичным Индексом№5 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Поларис · 5,7 км | 76 |
| 2 | Гостиница НОВОТЕХ · 10,7 км | 76 |
| 3 | Гостиница Континент · 5,1 км | 68 |
| 4 | Гостиница Черный мыс · 10,9 км | 66 |
| 5 | Этот объектвы | 47 |
| 6 | Гостиница Кедровая · 11,7 км | 34 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
г.Сургут, ул.Саянская, 46/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (93), чистоту (66) и номер (64); чаще критикуют удобства (27) и локацию (19). Всего 440 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (440)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 66 | 59 | 7 |
| Персонал | 49 | 40 | 8 |
| Цена / качество | 93 | 71 | 12 |
| Парковка | 9 | 5 | 0 |
| Шумоизоляция | 14 | 11 | 3 |
| Номер | 64 | 45 | 13 |
| Завтрак | 60 | 40 | 17 |
| Заселение | 18 | 7 | 5 |
| Локация | 19 | 8 | 9 |
| Санузел | 15 | 6 | 7 |
| Удобства | 27 | 10 | 16 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 698 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 53 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:10:0101190:521
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рябов Захар Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 860230239516 · 317861700082561
- Статус
- действующее · с 17.11.2017
- ОКВЭД
- 25.12 · Производство металлических дверей и окон
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: unhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 177отзывов гостей · 2 площадки
- 440упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Юность»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — unhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Юность»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 277-22-20.
«Гостиница Юность»: сколько номеров?
33 номера.
«Гостиница Юность»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Юность»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 21 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 177. Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Гостиница Юность»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рябов Захар Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
177 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 3.667 / 5 | 10% |
| Яндекс | 156 | 4.29 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.