Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Денисовский Дворик
Москва · 105005, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Бауманская, д. 58/25, к. 8
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | GREGORY HOTEL · 0,1 км | 86 |
| 2 | Бутик-отель Веллион Бауманский · 0,5 км | 78 |
| 3 | Гостиница Шоколад · 0,5 км | 77 |
| 4 | Отель Радио · 0,6 км | 76 |
| 5 | Отель Елоховский · 0,6 км | 74 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | Гостиница Отель Елоховский Сити · 0,5 км | 65 |
| 8 | Norke Prime Бауманская · 0,4 км | 63 |
Ещё 1 объект
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105005, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Бауманская, д. 58/25, к. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (150), локацию (148) и чистоту (130); чаще критикуют шумоизоляцию (84) и завтрак (39). Всего 893 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (893)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 148 | 138 | 10 |
| Чистота | 130 | 110 | 20 |
| Персонал | 90 | 70 | 19 |
| Цена / качество | 80 | 60 | 13 |
| Номер | 150 | 119 | 31 |
| Заселение | 38 | 22 | 8 |
| Удобства | 74 | 45 | 28 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Санузел | 50 | 26 | 22 |
| Парковка | 6 | 1 | 1 |
| Завтрак | 39 | 17 | 19 |
| Шумоизоляция | 84 | 28 | 56 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 713 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 101 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003011:1031
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хапалова Оксана Евгеньевна
- ИНН · ОГРНИП
- 771530113679 · 324774600344936
- Статус
- действующее · с 27.05.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
204 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 204 | 4.554 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.