Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
ЧУ ДОЛ Сосновый бор корп.В, корп.Г, корп.Д
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,2п.п.к медиане города по Индексу
- −10,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 261 отзыв
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЧУ«ДОЛ»СОСНОВЫЙ БОР«ИНН 2628039282
- Отзывы гостей
- 4,54 / 5261 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 57 номеров в записи
- Адрес
- Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Гагарина, зд. 98, стр. 4
- Связанная компания
- ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ДЕТСКИЙ ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЛАГЕРЬ "СОСНОВЫЙ БОР" подтверждённая публичная связьИНН 2628039282ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ЧУ «ДОЛ «Сосновый бор» корп.В, корп.Г, корп.Д: индекс качества управления на 18,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой ухоженной территории в лесной зоне на окраине Кисловодска, что отмечают как преимущество. Подавляющее большинство упоминаний о ценах, персонале, удобствах, завтраках и местоположении носят положительный характер, также часто отмечают чистоту и организацию заселения. Около половины оценок номеров положительные, при этом встречаются замечания по поводу состояния санузлов и недостаточной уборки в комнатах. Некоторые гости указывают на слабый интернет, а также на разный уровень подготовки персонала, включая вожатых и воспитателей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кисловодск · Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Гагарина, зд. 98, стр. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (88), персонал (76) и удобства (61); чаще критикуют санузел (23) и интернет (6). Всего 424 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (424)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Завтрак | 59 | 48 | 8 |
| Удобства | 61 | 47 | 7 |
| Цена / качество | 88 | 68 | 15 |
| Персонал | 76 | 58 | 15 |
| Локация | 40 | 28 | 4 |
| Заселение | 15 | 8 | 1 |
| Чистота | 23 | 16 | 7 |
| Номер | 30 | 15 | 12 |
| Санузел | 23 | 6 | 11 |
| Интернет | 6 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЧУ«ДОЛ»СОСНОВЫЙ БОР«
- ИНН · ОГРН
- 2628039282 · 1022601320037
- Статус
- действующее · с 15.05.2000
- Руководитель
- Погосян Андрей Левонович · директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОФСОЮЗОВ ГОРОДА КИСЛОВОДСКА (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: dol-sosnoviy-bor.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 261отзывов гостей · 1 площадка
- 424упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЧУ ДОЛ Сосновый бор корп.В, корп.Г, корп.Д»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dol-sosnoviy-bor.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ЧУ ДОЛ Сосновый бор корп.В, корп.Г, корп.Д»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 766-21-68.
«ЧУ ДОЛ Сосновый бор корп.В, корп.Г, корп.Д»: сколько номеров?
57 номеров.
«ЧУ ДОЛ Сосновый бор корп.В, корп.Г, корп.Д»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ЧУ ДОЛ Сосновый бор корп.В, корп.Г, корп.Д»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 261 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«ЧУ ДОЛ Сосновый бор корп.В, корп.Г, корп.Д»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЧУ«ДОЛ»СОСНОВЫЙ БОР«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
261 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 261 | 4.54 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.