Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Сказка.Азия
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ш Измайловское, д. 73Ж, стр. 33
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Новое Измайлово · 0,5 км | 82 |
| 2 | Гостиница Вега Измайлово Отель и Конгресс центр · 0,4 км | 77 |
| 3 | Городской отель Отель 21 Семеновская · 1,6 км | 68 |
| 4 | Гибрид-отель Бук Бокс · 1,8 км | 68 |
| 5 | ГОСТИНИЦА АЛЬФА · 0,6 км | 67 |
| 6 | Гостиница Дельта · 0,2 км | 60 |
| 7 | ГОСТИНИЦА\t РАДУГА · 1,9 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Вымпел · 2 км | 51 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ш Измайловское, д. 73Ж, стр. 33
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (71), персонал (54) и завтрак (20); чаще критикуют номер (97) и чистоту (64). Всего 518 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (518)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 71 | 60 | 10 |
| Персонал | 54 | 42 | 10 |
| Завтрак | 20 | 14 | 3 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Удобства | 50 | 28 | 21 |
| Номер | 97 | 43 | 53 |
| Цена / качество | 57 | 23 | 31 |
| Чистота | 64 | 26 | 37 |
| Шумоизоляция | 18 | 6 | 10 |
| Заселение | 25 | 7 | 15 |
| Санузел | 49 | 13 | 35 |
| Интернет | 10 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТРИОН МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7743217013 · 1177746654084
- Статус
- действующее · с 04.07.2017
- Руководитель
- Фёдорова Татьяна Петровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Фёдорова Татьяна Петровна — 50%; Потапова Алёна Александровна — 50%
- Конечный бенефициар
- Фёдорова Татьяна Петровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
213 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 213 | 3.68 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.