Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гибрид-отель Бук Бокс
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,6п.п.к медиане города по Индексу
- +8,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 94 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БУК БОКС»ИНН 7719496768
- Отзывы гостей
- 4,62 / 594 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 105037, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул 1-я Прядильная, д. 5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУК БОКС" подтверждённая публичная связьИНН 7719496768ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гибрид-отель «Бук Бокс»: индекс качества управления на 3,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от центра и метро, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты и расположения — эти аспекты оцениваются положительно. Около трёх четвертей отзывов подчёркивают достоинства номеров, соотношение цены и качества, а также вежливость персонала. Примерно половина упоминаний о санузле, шуме и процедуре заселения указывают на неоднозначные впечатления: встречаются замечания по поводу температуры в номерах, работы сантехники, уровня шума и освещения входной зоны. Удобства, включая общие кухню и зону отдыха, оцениваются положительно около двух третей упоминаний, однако есть отдельные сообщения о неудовлетворённости состоянием общей территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Премьера · 1,4 км | 74 |
| 2 | Отель На Щелковской · 1,6 км | 73 |
| 3 | Отель Romani · 0,8 км | 71 |
| 4 | Этот объектвы | 68 |
| 5 | АМАЙ-ОТЕЛЬ · 0,6 км | 66 |
| 6 | ГОСТИНИЦА\t РАДУГА · 0,3 км | 60 |
| 7 | Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово · 1,3 км | 60 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин в Измайлово · 0,9 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мария · 1,4 км | 56 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105037, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул 1-я Прядильная, д. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (114), номер (113) и соотношение цены и качества (82). Всего 675 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (675)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Чистота | 114 | 102 | 12 |
| Персонал | 78 | 66 | 12 |
| Локация | 78 | 67 | 8 |
| Цена / качество | 82 | 66 | 11 |
| Номер | 113 | 95 | 18 |
| Интернет | 9 | 6 | 1 |
| Удобства | 66 | 45 | 20 |
| Шумоизоляция | 44 | 26 | 17 |
| Заселение | 34 | 19 | 11 |
| Санузел | 48 | 25 | 21 |
| Завтрак | 4 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 552 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 602 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0005004:1035
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БУК БОКС»
- ИНН · ОГРН
- 7719496768 · 1197746562045
- Статус
- действующее · с 17.09.2019
- Руководитель
- Вешицкий Дмитрий Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Вешицкий Дмитрий Викторович — 40%; Папава Марта Мировна — 30%; Папава Екатерина Мировна — 30%
- Конечный бенефициар
- Вешицкий Дмитрий Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bookbox24.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 94отзывов гостей · 1 площадка
- 675упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гибрид-отель Бук Бокс»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bookbox24.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гибрид-отель Бук Бокс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 779 250-58-70.
«Гибрид-отель Бук Бокс»: сколько номеров?
16 номеров.
«Гибрид-отель Бук Бокс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гибрид-отель Бук Бокс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 94 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гибрид-отель Бук Бокс»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БУК БОКС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
94 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 94 | 4.617 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.