Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
МИНИ ГОСТИНИЦА БРУСНИКА ХОЛДИНГ
Москва · 107241, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гольяново, ул Амурская, д. 62, помещ. 4/1
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Премьера · 0,9 км | 74 |
| 2 | Отель На Щелковской · 1,4 км | 73 |
| 3 | АМАЙ-ОТЕЛЬ · 1,7 км | 66 |
| 4 | Отель Паркофф · 1,6 км | 65 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово · 1,6 км | 60 |
| 7 | ГОСТИНИЦА\t РАДУГА · 1,9 км | 60 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин в Измайлово · 1,7 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мария · 1,4 км | 56 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107241, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гольяново, ул Амурская, д. 62, помещ. 4/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (23), персонал (21) и соотношение цены и качества (14). Всего 113 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (113)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 8 | 8 | 0 |
| Завтрак | 6 | 5 | 1 |
| Удобства | 6 | 5 | 1 |
| Персонал | 21 | 15 | 6 |
| Чистота | 23 | 16 | 7 |
| Заселение | 10 | 7 | 3 |
| Номер | 13 | 9 | 3 |
| Цена / качество | 14 | 9 | 5 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 3 |
| Санузел | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (4 объекта) ÷ суммарный фонд (48 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 403 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 750 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0002014:1017
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БРУСНИКА ХОЛДИНГ»
- ИНН · ОГРН
- 7720826837 · 5147746158951
- Статус
- действующее · с 30.09.2014
- Руководитель
- Закупов Алибек Серикович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Закупов Алибек Серикович — 100%
- Конечный бенефициар
- Закупов Алибек Серикович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
44 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 44 | 4,2 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.