← Карточка объекта·ПОЛНЫЙ ОТЧЁТ · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.3-quality-not-volume·РАСЧЁТ 22.10.2026

Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база

МИНИ ГОСТИНИЦА БРУСНИКА ХОЛДИНГ

Name: МИНИ ГОСТИНИЦА БРУСНИКА ХОЛДИНГ
Address: 107241, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гольяново, ул Амурская, д. 62, помещ. 4/1, Москва, г. Москва, RU
Telephone: +79360006256
Rating: 4.106

МИНИ ГОСТИНИЦА БРУСНИКА ХОЛДИНГ — Москва: фото объекта размещения — Фото: реестр ФСА · автор не указан

HG:2438✓ в реестре классификацииГостиница9 номеровзаявлено ★

Москва · 107241, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гольяново, ул Амурская, д. 62, помещ. 4/1

№1Лучший среди 1★ Москвы · 1★ · Москва Получить бейдж →

Индекс по четырём осям

67 / 100

Оценки и ответы44

Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия

Темы отзывов66

Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони

Сайт и бронь82

Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне

Площадки100

Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная

медиана сегмента: 60 из 100

Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок

Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100

57высокая по данным

Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.

«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →

Сравнение с объектами рядом

радиус 1,9 км · 8 объектов с публичным Индексом

№5 из 9 — место по Индексу гостевого доверия · ниже медианы рядом

Ранги по Индексу гостевого доверия среди объектов рядом
1	Отель На Щелковской · 1,4 км	78
2	Отель Премьера · 0,9 км	75
3	Отель Паркофф · 1,6 км	68
4	АМАЙ-ОТЕЛЬ · 1,7 км	67
5	Этот объектвы	67
6	Городская гостиница Подушкин в Измайлово · 1,7 км	64
7	Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово · 1,6 км	61
8	ГОСТИНИЦА\t РАДУГА · 1,9 км	60

Ещё 1 объект

Отель Мария · 1,4 км

медиана рядом: 67 из 100

Это не средняя оценка гостей и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу гостевого доверия; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.

Расположение

Москва · 107241, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гольяново, ул Амурская, д. 62, помещ. 4/1

Карта загрузится при прокрутке…

Источник карты — Яндекс.Карты.

Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1

По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (23), персонал (21) и соотношение цены и качества (14); чаще критикуют санузел (5). Всего 115 упоминаний по 10 аспектам.

Локация+1,008

Завтрак+0,586

Удобства+0,576

Персонал+0,4321

Чистота+0,3923

Номер+0,3413

Цена / качество+0,2614

Заселение+0,2211

Шумоизоляция+0,178

Санузел-0,605

9/10аспектов с позитивной тональностью

+1,00сильнейший — локация

-0,60слабейший — санузел

Разбивка упоминаний по тональности (115)

Аспект	Упоминаний	Позитивных	Негативных
Локация	8	8	0
Завтрак	6	5	1
Удобства	6	5	1
Персонал	21	15	6
Чистота	23	16	7
Номер	13	9	3
Цена / качество	14	9	5
Заселение	11	7	4
Шумоизоляция	8	4	3
Санузел	5	1	4

Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.

Рынок: цены и доходность

Выручка на номер (прикидка)781 тыс. ₽ – 1 млн ₽ / год

≈ на номер в сутки2 518 ₽

Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (4 объекта) ÷ суммарный фонд (48 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.

Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →

Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)

Риски и легальность

Реестр классификации: в реестре

Объект — кадастр НСПД / Росреестр

Назначение: жилое · здание
Площадь: 3 403 м² · 5 эт.
Кадастровая стоимость: 750 млн ₽
Кадастровый №: 77:03:0002014:1017

Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗

Юрлицо: ООО «БРУСНИКА ХОЛДИНГ»
ИНН · ОГРН: 7720826837 · 5147746158951
Статус: действующее · с 30.09.2014
Руководитель: Закупов Алибек Серикович · генеральный директор
ОКВЭД: 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
Учредители: Закупов Алибек Серикович — 100%
Конечный бенефициар: Закупов Алибек Серикович

«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.

Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.

Следить за объектом в Telegram: место среди соседей и в городе, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без телефона.

Открыть бота HotGrade →

Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.

Разбор потенциала

Запросить детальный аудит объекта

Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.

Что удалось подтвердить

Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 22 октября 2026.

Реестр классификации

Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.

Контакты из реестра

телефонов: 2, сайтов: 1
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.

Каналы продаж

Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Hotels.ru
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Путёвка.com
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Т-Банк Путешествия
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Туту
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.

Репутация

2gis — отзывов: 47, оценка: 4,1, доля ответов: 2%
Подтвержденоисточник ↗проверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.

Цифровые продажи

Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika, Yandex Metrika Webvisor
Подтвержденоисточник ↗проверено 25 июня 2026уверенность: средняя
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.

Документы на сайте

Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Подтвержденоисточник ↗проверено 25 июня 2026уверенность: средняя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.

Сопоставления HotGrade

Индекс гостевого доверия на 0.3 п.п. ниже медианы города.
Подтвержденометодикапроверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 1★» объект выше медианы на 7 п.п.
Подтвержденометодикапроверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 100 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 22 октября 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 44.3 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 22 октября 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 47 отзывов по 1 источникам.
Подтвержденометодикапроверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Подтвержденоисточник ↗проверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Подтвержденоисточник ↗проверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 3, каналы бронирования: 8, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Подтвержденометодикапроверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Отзывы · агрегаты по источникам

47 всего

Доверие к отзывам: высокое доверие · 97/100Яндекс 962ГИС 97Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) — нейтральный сигнал, не вердикт.

Агрегаты отзывов по площадкам
Источник	Отзывов	Оценка	Ответы бизнеса
2ГИС	47	4,1 / 5	2%

Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.

Что внутри полного отчёта

Разворот всех 10 осей обоих балловвклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты карточки

Чек-лист документов сайта9 позиций, статусы «найдено / не найдено» — нейтрально

Точки роста по каждой осичто улучшить и как это считается

Позиция в сегменте«лучше N% сопоставимых»

Экспорт PDFотчёт целиком, для внутренней работы

Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся доступным на карточке объекта.

Проверяем доступ к отчёту…

Методика

Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.

Открыть методику →

Следить за рейтингом

Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.

«Недвижимость России» в Telegram →«Отели в цифрах» в Max →