Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель Шокотель
Москва · 119602, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, ул Покрышкина, двлд. 8, помещ. 70/1
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | RADISSON BLU ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, МОСКВА · 3,1 км | 92 |
| 2 | Отель Апельсин на Вернадского · 1,4 км | 74 |
| 3 | Отель СОВА в Тропарево · 1,7 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 68 |
| 5 | отель Рандеву на Юго-Западной · 1,5 км | 64 |
| 6 | Отель Astrus · 1,9 км | 61 |
| 7 | Отель СОВА в Коньково · 3,4 км | 60 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин на проспекте Вернадского · 2,8 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городской отель Роял · 3,3 км | 43 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119602, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, ул Покрышкина, двлд. 8, помещ. 70/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (33), соотношение цены и качества (31) и чистоту (28). Всего 196 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (196)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 7 | 0 |
| Локация | 27 | 24 | 3 |
| Номер | 27 | 23 | 4 |
| Удобства | 15 | 12 | 3 |
| Шумоизоляция | 12 | 10 | 2 |
| Персонал | 33 | 25 | 7 |
| Чистота | 28 | 21 | 7 |
| Цена / качество | 31 | 22 | 9 |
| Санузел | 9 | 5 | 4 |
| Заселение | 7 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 160 949 м² · 24 эт.
- Кадастровая стоимость
- 68,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0014007:1081
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Танкова Татьяна Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 771974745951 · 322774600369716
- Статус
- действующее · с 17.06.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
71 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 71 | 4.225 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.