Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Astrus
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,9п.п.к медиане города по Индексу
- −8,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 1776 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ЦДТ НА ЛЕНИНСКОМ»ИНН 7729761197
- Отзывы гостей
- 4,11 / 51 172 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 534 номеров в записи
- Адрес
- 119526, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, пр-кт Ленинский, д. 146
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦДТ НА ЛЕНИНСКОМ" подтверждённая публичная связьИНН 7729761197ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Astrus»: индекс качества управления на 3,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от метро, что отмечают многие гости. Завтраки и питание в целом получили положительные отклики от около трёх четвертей упоминавших, подчёркивается разнообразие и качество блюд. Персонал и расположение объекта также оцениваются положительно большинством тех, кто упоминал эти аспекты. В то же время, оценки номеров разделились: хотя в них отмечают чистоту, регулярную уборку и наличие базовых удобств, также поступает немало замечаний о старом ремонте, шуме, проблемах с вентиляцией, отоплением и санузлами. Процедура заселения и состояние санузлов упоминаются реже, но в этих аспектах преобладают негативные отзывы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | RADISSON BLU ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, МОСКВА · 2,4 км | 92 |
| 2 | Отель Апельсин на Вернадского · 1,7 км | 74 |
| 3 | Отель СОВА в Тропарево · 0,5 км | 70 |
| 4 | Мини-отель Шокотель · 1,9 км | 68 |
| 5 | отель Рандеву на Юго-Западной · 1,1 км | 64 |
| 6 | Гостиница Паллада РАН · 2,4 км | 61 |
| 7 | Этот объектвы | 61 |
| 8 | Отель СОВА в Коньково · 1,8 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городской отель Роял · 2,4 км | 43 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119526, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, пр-кт Ленинский, д. 146
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (224), чистоту (158) и персонал (153); чаще критикуют заселение (68) и санузел (59). Всего 1266 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1266)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 224 | 179 | 38 |
| Локация | 107 | 82 | 15 |
| Персонал | 153 | 118 | 32 |
| Чистота | 158 | 108 | 48 |
| Цена / качество | 141 | 83 | 47 |
| Номер | 203 | 117 | 82 |
| Парковка | 18 | 9 | 7 |
| Удобства | 92 | 47 | 41 |
| Заселение | 68 | 28 | 30 |
| Интернет | 9 | 3 | 5 |
| Санузел | 59 | 14 | 38 |
| Шумоизоляция | 34 | 9 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (534 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 61 154 м² · 35 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0014008:1070
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ЦДТ НА ЛЕНИНСКОМ»
- ИНН · ОГРН
- 7729761197 · 5137746252694
- Статус
- действующее · с 30.12.2013
- Руководитель
- Какалия Инар Мурманович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: astrus.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 776отзывов гостей · 2 площадки
- 1 266упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Astrus»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — astrus.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Astrus»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 641-10-00.
«Отель Astrus»: сколько номеров?
534 номера, заявленная категория 4★.
«Отель Astrus»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Astrus»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 1172 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1776. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Astrus»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ЦДТ НА ЛЕНИНСКОМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1776 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1172 | 4.114 / 5 | 16% |
| Яндекс ↗ | 604 | 3.879 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.