Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Гостиница Ока
Дзержинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,9п.п.к медиане города по Индексу
- −8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 404 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Селиванова Галина ИвановнаИНН 524900946429 · ОГРНИП 308524905000066
- Отзывы гостей
- 3,64 / 545 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 606000, Нижегородская Область, г.о. город Дзержинск, г Дзержинск, наб Окская, д. 27
- Связанная компания
- Селиванова Галина Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 524900946429ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Ока» ИП Селиванова Галина Ивановна: индекс качества управления на 7,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила разные отзывы по цене и качеству: около половины гостей считают соотношение обоснованным, особенно отмечая двухкомнатные номера. Положительные оценки чаще всего касаются персонала, который проявляет внимательность и готовность помочь, а также расположения — многие отмечают вид на реку и близость к природе. Чистота и состояние номеров вызывают противоречивые впечатления: хотя в некоторых случаях гости фиксируют чистоту и наличие необходимых предметов, десятки упоминаний указывают на запахи, плесень, проблемы со сливом в душе и неудовлетворительную уборку. Замечания также связаны с шумом, особенно от сауны, и с организацией заселения, которое в отдельных случаях сопровождалось конфликтами. Удобства вроде бассейна и сауны оцениваются негативно из-за состояния и сервиса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 46,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Афоня · 37,2 км | 73 |
| 2 | Мотель Кросс Мотель · 9,8 км | 71 |
| 3 | Гостиница Яръ · 46,1 км | 60 |
| 4 | Гостиница Престиж · 4,8 км | 59 |
| 5 | ГОСТИНИЦА ВОЛГА · 33 км | 55 |
| 6 | Этот объектвы | 51 |
| 7 | мотель Премио · 3 км | 51 |
| 8 | Мотель Калитка · 31,1 км | 46 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Дзержинск · 606000, Нижегородская Область, г.о. город Дзержинск, г Дзержинск, наб Окская, д. 27
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (90), персонал (79) и номер (66); чаще критикуют завтрак (35) и санузел (23). Всего 513 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (513)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 9 | 1 |
| Локация | 54 | 41 | 10 |
| Персонал | 79 | 57 | 21 |
| Номер | 66 | 46 | 20 |
| Удобства | 38 | 24 | 10 |
| Цена / качество | 90 | 53 | 24 |
| Чистота | 79 | 50 | 27 |
| Заселение | 20 | 9 | 9 |
| Шумоизоляция | 19 | 7 | 11 |
| Завтрак | 35 | 12 | 18 |
| Санузел | 23 | 7 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Селиванова Галина Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 524900946429 · 308524905000066
- Статус
- действующее · с 19.02.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: oka-dz.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 404отзывов гостей · 2 площадки
- 513упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ока»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — oka-dz.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Ока»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 831 320-94-02.
«Гостиница Ока»: сколько номеров?
24 номера.
«Гостиница Ока»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Ока»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 45 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 404. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Гостиница Ока»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Селиванова Галина Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
404 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 45 | 3.644 / 5 | 13% |
| Яндекс | 359 | 3.897 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.