Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мотель Мельник
Пермь · 614097, Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, ул Сельская, д. 2
Индекс по четырём осям
75 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Абрикос · 3,9 км | 82 |
| 2 | Гостиница Avant · 4,2 км | 80 |
| 3 | Этот объектвы | 75 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ VERSAL · 3,2 км | 72 |
| 5 | Elements Hotel Пермь 4* · 3 км | 71 |
| 6 | Отель Комфорт · 1,1 км | 67 |
| 7 | гостиница А-Элеон · 3,5 км | 58 |
| 8 | Гостиница Сосновый бор · 3,9 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Атриум · 0,1 км | 51 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Пермь · 614097, Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, ул Сельская, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (118), соотношение цены и качества (113) и удобства (77). Всего 565 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (565)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 118 | 117 | 1 |
| Персонал | 66 | 65 | 1 |
| Локация | 36 | 36 | 0 |
| Чистота | 49 | 48 | 1 |
| Цена / качество | 113 | 110 | 1 |
| Удобства | 77 | 73 | 3 |
| Санузел | 37 | 34 | 1 |
| Заселение | 49 | 37 | 0 |
| Шумоизоляция | 13 | 11 | 2 |
| Интернет | 7 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 272 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 59:01:4410430:506
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО КФ «АЛЬТАИР»
- ИНН · ОГРН
- 5903020060 · 1025900763690
- Статус
- действующее · с 27.02.1992
- Руководитель
- Алексеев Сергей Валерианович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Плотникова Елена Сергеевна — 50%; Алексеев Сергей Валерианович — 50%
- Конечный бенефициар
- Алексеев Сергей Валерианович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
671 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 574 | 4.887 / 5 | 68% |
| Яндекс | 97 | 4.412 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.