Проверка отеля как бизнеса · Пермский край
Гостиница Сосновый бор
Пермь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,9п.п.к медиане города по Индексу
- −3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 138 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СОСНОВЫЙ БОР»ИНН 5905297808
- Отзывы гостей
- 4,33 / 527 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 44 номеров в записи
- Адрес
- 614065, Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, ул Встречная, д. 35в, помещ. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОСНОВЫЙ БОР" подтверждённая публичная связьИНН 5905297808ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница«Сосновый бор» ООО «Сосновый бор»: индекс качества управления на 6,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Сосновый бор» получает в основном положительные отклики в аспектах завтраков, соотношения цены и качества, чистоты, состояния номеров и работы персонала — по этим параметрам сформировалась устойчивая положительная динамика с достаточной выборкой. Около двух третей упоминаний о номерах носят одобрительный характер, при этом отмечается наличие необходимых удобств, чистота и комфортная мебель, однако встречается и обратное — жалобы на износ интерьера, редкую уборку и неисправности. Санузел и общие удобства оцениваются скорее негативно: гости указывают на запахи, техническое состояние душевых и недостаток туалетной бумаги. Расположение считается приемлемым, особенно для проезжающих, а парковка отмечается как удобная и охраняемая. Единичные замечания касались процесса заселения, включая бюрократические формальности.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мотель Мельник · 3,9 км | 75 |
| 2 | Гостиница Визит · 6,8 км | 74 |
| 3 | МИНИ-ОТЕЛЬ VERSAL · 6,2 км | 72 |
| 4 | Elements Hotel Пермь 4* · 3,4 км | 71 |
| 5 | Отель Комфорт · 4,6 км | 67 |
| 6 | гостиница А-Элеон · 6,5 км | 58 |
| 7 | Этот объектвы | 56 |
| 8 | Гостиница Атриум · 3,9 км | 51 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Пермь · 614065, Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, ул Встречная, д. 35в, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (55), соотношение цены и качества (54) и чистоту (41); чаще критикуют санузел (20) и удобства (19). Всего 295 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (295)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 8 | 1 |
| Персонал | 30 | 24 | 6 |
| Завтрак | 55 | 41 | 8 |
| Цена / качество | 54 | 42 | 9 |
| Локация | 12 | 9 | 2 |
| Чистота | 41 | 30 | 11 |
| Номер | 33 | 21 | 12 |
| Удобства | 19 | 8 | 9 |
| Заселение | 9 | 3 | 5 |
| Санузел | 20 | 7 | 11 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 227 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 59:01:4413853:107
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОСНОВЫЙ БОР»
- ИНН · ОГРН
- 5905297808 · 1135905002860
- Статус
- действующее · с 25.04.2013
- Руководитель
- Веснин Владимир Сергеевич · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Завьялова Марина Васильевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Завьялова Марина Васильевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sb-hotel-perm.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 138отзывов гостей · 2 площадки
- 295упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Сосновый бор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sb-hotel-perm.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Сосновый бор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 342 214-33-19.
«Гостиница Сосновый бор»: сколько номеров?
44 номера.
«Гостиница Сосновый бор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Сосновый бор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 27 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 138. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиница Сосновый бор»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СОСНОВЫЙ БОР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
138 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 27 | 4.333 / 5 | 52% |
| Яндекс | 111 | 4.198 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.