Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА НОВЫЙ ДОМ (МИНИ-ОТЕЛЬ N-HOUSE)
Москва · 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Пятницкая, д. 2/38, стр. 3, помещ. 2/2
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Apeiron Space · 0,5 км | 84 |
| 2 | Гостиница Медея · 0,5 км | 78 |
| 3 | Отель Тихонов на Ордынке · 0,2 км | 75 |
| 4 | Бутик-отель Вилла Кадаши · 0,3 км | 72 |
| 5 | Городской отель Гестен · 0,3 км | 69 |
| 6 | Гостиница Балчуг Кемпински Москва · 0,4 км | 68 |
| 7 | Отель Комфорт-Москва · 0,1 км | 65 |
| 8 | Этот объектвы | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городской отель People Red Square · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Пятницкая, д. 2/38, стр. 3, помещ. 2/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (133), номер (74) и персонал (72); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и санузел (23). Всего 566 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (566)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 72 | 65 | 7 |
| Локация | 133 | 110 | 14 |
| Чистота | 63 | 51 | 12 |
| Номер | 74 | 46 | 27 |
| Цена / качество | 62 | 37 | 19 |
| Заселение | 24 | 13 | 7 |
| Завтрак | 43 | 26 | 15 |
| Удобства | 37 | 20 | 15 |
| Шумоизоляция | 31 | 15 | 16 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Санузел | 23 | 5 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (10 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 775 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 49 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002017:2216
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «НОВОДО»
- ИНН · ОГРН
- 7729693765 · 1117746828935
- Статус
- действующее · с 18.10.2011
- Руководитель
- Некрасова Маргарита Андреевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
348 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 177 | 4.435 / 5 | 7% |
| Яндекс ↗ | 171 | 4.228 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.