Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Владыкино
Москва · 127562, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, ш Алтуфьевское, д. 6, помещ. 7/16
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Восток · 0,8 км | 77 |
| 2 | ГОСТИНИЦА Myhotel24 Kristalin · 1,4 км | 72 |
| 3 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алтуфьевском шоссе · 1,4 км | 71 |
| 4 | АХОУМ-ОТЕЛЬ · 1,2 км | 62 |
| 5 | ОТЕЛЬ Ботаник Life · 2,1 км | 62 |
| 6 | Городской отель Полярис · 2,7 км | 62 |
| 7 | Этот объектвы | 61 |
| 8 | ГОСТИНИЦА ВОСХОД · 0,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бутик-отель ELIMAR · 2,7 км | 54 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127562, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, ш Алтуфьевское, д. 6, помещ. 7/16
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (211), чистоту (171) и соотношение цены и качества (134); чаще критикуют санузел (73) и заселение (65). Всего 1226 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1226)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 133 | 116 | 9 |
| Завтрак | 88 | 72 | 14 |
| Персонал | 129 | 104 | 25 |
| Номер | 211 | 162 | 48 |
| Цена / качество | 134 | 95 | 34 |
| Парковка | 18 | 11 | 3 |
| Чистота | 171 | 118 | 52 |
| Удобства | 129 | 73 | 53 |
| Шумоизоляция | 47 | 23 | 23 |
| Заселение | 65 | 26 | 30 |
| Санузел | 73 | 28 | 36 |
| Интернет | 28 | 4 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (117 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 859 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 647 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0009001:5489
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА »ВЛАДЫКИНО«
- ИНН · ОГРН
- 7710253190 · 1027739248206
- Статус
- действующее · с 05.08.1997
- Руководитель
- Лазарева Татьяна Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лаврентьева Наталья Вячеславовна — 75%; ООО "БИЗНЕС-ИНВЕСТ" — 25% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
294 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 294 | 4.235 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.