Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE
Москва · 129110, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, ул Большая Переяславская, д. 14, стр. 1
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Точка Запятая апарт&коливинг · 2,5 км | 82 |
| 2 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 2,6 км | 80 |
| 3 | Этот объектвы | 76 |
| 4 | Апарт-отель Волга · 1,1 км | 76 |
| 5 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 2,2 км | 70 |
| 6 | Городской отель Apartments 4 · 4,3 км | 69 |
| 7 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 2,7 км | 60 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 3,3 км | 54 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129110, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, ул Большая Переяславская, д. 14, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (124), персонал (104) и чистоту (101); чаще критикуют интернет (9). Всего 685 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (685)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 69 | 68 | 1 |
| Персонал | 104 | 98 | 6 |
| Удобства | 59 | 57 | 2 |
| Номер | 124 | 117 | 6 |
| Чистота | 101 | 94 | 7 |
| Цена / качество | 88 | 79 | 7 |
| Парковка | 21 | 16 | 0 |
| Заселение | 32 | 27 | 2 |
| Санузел | 35 | 23 | 7 |
| Завтрак | 20 | 13 | 6 |
| Шумоизоляция | 23 | 14 | 8 |
| Интернет | 9 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 028 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 161 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003053:1055
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГК »ЭСТЭЙТ ПРО«
- ИНН · ОГРН
- 9715262307 · 1167746551280
- Статус
- действующее · с 09.06.2016
- Руководитель
- Федотов Алексей Валерьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ухова Маргарита Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ухова Маргарита Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
285 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 89 | 4.899 / 5 | 54% |
| Яндекс ↗ | 196 | 4.73 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.