Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Центральный by USTA Hotels
Екатеринбург · 620000, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Малышева, стр. 74, помещ. 333
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Novotel Екатеринбург Центр · 0,3 км | 83 |
| 2 | Отель Гранд Авеню by USTA Hotels · 0,4 км | 79 |
| 3 | КОСМОС ЕКАТЕРИНБУРГ ОТЕЛЬ/ COSMOS EKATERINBURG HOTEL · 0,4 км | 79 |
| 4 | Гостиница Дизайн-отель РЕНОМЕ · 1,1 км | 76 |
| 5 | Гостиница Урал · 1 км | 71 |
| 6 | Этот объектвы | 61 |
| 7 | Гостиница СОФТ ИНН · 0,9 км | 57 |
| 8 | Гостиница Галерея Киприн · 0,7 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Большой Урал · 0,3 км | 50 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620000, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Малышева, стр. 74, помещ. 333
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (119), локацию (118) и персонал (82); чаще критикуют шумоизоляцию (50) и санузел (39). Всего 813 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (813)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 20 | 18 | 1 |
| Локация | 118 | 108 | 7 |
| Персонал | 82 | 72 | 7 |
| Завтрак | 119 | 103 | 10 |
| Удобства | 58 | 40 | 15 |
| Цена / качество | 72 | 37 | 27 |
| Номер | 126 | 68 | 54 |
| Заселение | 46 | 21 | 16 |
| Чистота | 70 | 34 | 33 |
| Интернет | 13 | 4 | 7 |
| Санузел | 39 | 7 | 28 |
| Шумоизоляция | 50 | 9 | 41 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 3★, ориентир): загрузка 64% (за май) · цена ночи (тариф) 4 819 ₽ · RevPAR 3 067 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦЕНТРАЛЬНАЯ ГОСТИНИЦА»
- ИНН · ОГРН
- 6685074450 · 1146685034429
- Статус
- действующее · с 25.09.2014
- Руководитель
- Поломошнова Елена Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Клишина Тамара Геннадьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Клишина Тамара Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1486 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 883 | 4.289 / 5 | 71% |
| Яндекс | 603 | 3.834 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.