Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Статский Советник на Кустарном
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,1п.п.к медиане города по Индексу
- +9,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 1035 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Махнюк Андрей БорисовичИНН 784000682819 · ОГРНИП 307784732000612
- Отзывы гостей
- 4,91 / 5434 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 190068, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сенной округ, пер Кустарный, д. 2б, литера А, помещ. 3-Н
- Связанная компания
- Махнюк Андрей Борисович подтверждённая публичная связьИНН 784000682819ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Статский Советник на Кустарном: индекс качества управления на 9,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Статский Советник на Кустарном» получает подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как номера, чистота, персонал, расположение и завтраки. Гости отмечают тишину в номерах, продуманную обстановку, наличие всех необходимых удобств и близость к основным достопримечательностям, что делает её удобной для пешеходного осмотра города. Положительные оценки также встречаются в отношении соотношения цены и качества, а также уровня шума — большинство указывают на отсутствие посторонних звуков извне и от соседей. Вместе с тем, около половины упоминаний о заселении и санузлах носят нейтральный или критический характер: встречаются замечания по поводу работы сантехники, отсутствия душевой дверцы, проблем с полотенцесушителем и хранением вещей. Некоторые гости отмечали равнодушие отдельных сотрудников на ресепшене, особенно в вечерние часы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Александр Хаус / Alexander House · 0,3 км | 82 |
| 2 | Отель Piter Inn · 0,2 км | 82 |
| 3 | MUSE OF STARS · 0,4 км | 80 |
| 4 | Гостиница СТАНЦИЯ ПРЕМЬЕР S12 · 0,9 км | 79 |
| 5 | Гостиница Ховард Клуб · 0,9 км | 78 |
| 6 | Этот объектвы | 75 |
| 7 | Отель Империал АРЧ · 0,1 км | 73 |
| 8 | Отель Голд Инн Syncotel · 1 км | 73 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бутик-отель Villa Mr. Pinky · 0,8 км | 72 |
медиана рядом: 79 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 190068, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сенной округ, пер Кустарный, д. 2б, литера А, помещ. 3-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (167), номер (137) и локацию (126); чаще критикуют парковку (13) и интернет (12). Всего 918 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (918)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 167 | 148 | 10 |
| Локация | 126 | 115 | 9 |
| Персонал | 126 | 111 | 15 |
| Чистота | 107 | 94 | 11 |
| Номер | 137 | 118 | 18 |
| Цена / качество | 75 | 60 | 13 |
| Удобства | 52 | 39 | 11 |
| Шумоизоляция | 36 | 26 | 9 |
| Заселение | 36 | 19 | 10 |
| Санузел | 31 | 18 | 13 |
| Интернет | 12 | 4 | 5 |
| Парковка | 13 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 714 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001066:1010
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Махнюк Андрей Борисович
- ИНН · ОГРНИП
- 784000682819 · 307784732000612
- Статус
- действующее · с 16.11.2007
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: arenda.statskijsovetnik.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 035отзывов гостей · 2 площадки
- 918упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Статский Советник на Кустарном»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — arenda.statskijsovetnik.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Статский Советник на Кустарном»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 174-42-71.
«Статский Советник на Кустарном»: сколько номеров?
6 номеров, заявленная категория 3★.
«Статский Советник на Кустарном»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Статский Советник на Кустарном»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 434 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1035. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Статский Советник на Кустарном»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Махнюк Андрей Борисович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1035 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 434 | 4.912 / 5 | 18% |
| Яндекс | 601 | 4.732 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.