Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница КРОНА
Санкт-Петербург · 197758, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Песочный, ул Карла Маркса, д. 58, литера А
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Шантар на Есенина · 15,2 км | 77 |
| 2 | Гостиница Черничный Берег · 9,9 км | 72 |
| 3 | Отель К-Визит · 13,2 км | 69 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича · 13 км | 68 |
| 5 | Отель Валерия · 14 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 61 |
| 7 | ГОСТИНИЦА РЕПИНСКАЯ · 16,2 км | 60 |
| 8 | Гостиница Наука-Политех · 15,7 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Парк-Отель Кантри · 12,9 км | 49 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197758, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Песочный, ул Карла Маркса, д. 58, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (100), чистоту (94) и соотношение цены и качества (90); чаще критикуют шумоизоляцию (40). Всего 570 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (570)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 77 | 67 | 9 |
| Локация | 52 | 45 | 4 |
| Завтрак | 32 | 27 | 5 |
| Цена / качество | 90 | 70 | 15 |
| Чистота | 94 | 71 | 22 |
| Номер | 100 | 71 | 26 |
| Заселение | 16 | 9 | 3 |
| Удобства | 44 | 28 | 14 |
| Санузел | 21 | 11 | 8 |
| Шумоизоляция | 40 | 19 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Галкин Денис Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 781300488528 · 319784700108435
- Статус
- действующее · с 29.03.2019
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
331 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 33 | 3.788 / 5 | 9% |
| Яндекс | 298 | 4.198 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.