Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Вега Измайлово Отель и Конгресс центр
Москва · г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ш Измайловское, д. 71, к. 3В, стр. 1
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Новое Измайлово · 0,4 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | Городской отель Отель 21 Семеновская · 1,2 км | 68 |
| 4 | Гибрид-отель Бук Бокс · 2 км | 68 |
| 5 | ГОСТИНИЦА АЛЬФА · 0,3 км | 67 |
| 6 | Гостиница Дельта · 0,2 км | 60 |
| 7 | Отель Грибоедов · 2 км | 57 |
| 8 | Отель Сказка.Азия · 0,4 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Вымпел · 1,7 км | 51 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ш Измайловское, д. 71, к. 3В, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (116), персонал (115) и завтрак (86); чаще критикуют парковку (8). Всего 755 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (755)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 76 | 71 | 1 |
| Удобства | 72 | 67 | 3 |
| Чистота | 78 | 71 | 5 |
| Персонал | 115 | 105 | 9 |
| Номер | 116 | 106 | 9 |
| Цена / качество | 84 | 74 | 8 |
| Завтрак | 86 | 73 | 8 |
| Санузел | 33 | 23 | 3 |
| Заселение | 59 | 41 | 9 |
| Шумоизоляция | 15 | 9 | 4 |
| Интернет | 13 | 5 | 2 |
| Парковка | 8 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (1008 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 55 419 м² · 31 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0005001:9820
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО ТГК «ВЕГА»
- ИНН · ОГРН
- 7719048607 · 1027739012003
- Статус
- действующее · с 01.07.1993
- Руководитель
- Максимов Валерий Борисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
3627 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3026 | 4.532 / 5 | 33% |
| Яндекс ↗ | 601 | 4.609 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.