Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
ОТЕЛЬ DE LUXE
Ессентуки · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,9п.п.к медиане города по Индексу
- +1,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 110 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Оганисян Араик СергеевичИНН 262608421225 · ОГРНИП 316265100137297
- Отзывы гостей
- 4,27 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 357633, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Кисловодская, зд. 192а
- Связанная компания
- Оганисян Араик Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 262608421225ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «DE LUXE»: индекс качества управления на 5,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают чистоту на территории и в номерах, что подтверждается большим числом положительных отзывов, а также вежливость и доброжелательность персонала, который часто характеризуют как внимательный и готовый помочь. Около трех четвертей упоминаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер: гости отмечают наличие необходимых удобств, включая кондиционер, телевизор, чайник, холодильник, а также постельное бельё и средства личной гигиены. Расположение, заселение и общие удобства чаще воспринимаются положительно, хотя встречаются замечания о шуме в дневное время, связанном с близостью ж/д переезда, а также разноречивые отзывы о состоянии санузлов — включая проблемы с душем и сливом. Единичные упоминания касаются парковки, которую гости считают доступной и бесплатной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом у Юли · 2,5 км | 73 |
| 2 | Верис · 2 км | 69 |
| 3 | Замок · 3,3 км | 69 |
| 4 | Термальный · 2 км | 67 |
| 5 | Этот объектвы | 67 |
| 6 | Отель Галактика · 4,5 км | 67 |
| 7 | Пансионат Плаза Ессентуки · 2,5 км | 60 |
| 8 | Гостиница Триумф · 1,9 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиный двор Luxor · 2,1 км | 44 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ессентуки · 357633, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Кисловодская, зд. 192а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (57), чистоту (55) и персонал (46); чаще критикуют шумоизоляцию (13) и интернет (7). Всего 303 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (303)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 46 | 40 | 6 |
| Чистота | 55 | 47 | 8 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Удобства | 24 | 18 | 6 |
| Цена / качество | 36 | 28 | 6 |
| Номер | 57 | 42 | 14 |
| Заселение | 20 | 11 | 3 |
| Локация | 19 | 11 | 6 |
| Санузел | 12 | 7 | 5 |
| Завтрак | 6 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 13 | 4 | 8 |
| Интернет | 7 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Оганисян Араик Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 262608421225 · 316265100137297
- Статус
- действующее · с 10.08.2016
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 110отзывов гостей · 2 площадки
- 303упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ DE LUXE»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 005-51-11.
«ОТЕЛЬ DE LUXE»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 3★.
«ОТЕЛЬ DE LUXE»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ DE LUXE»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 110. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«ОТЕЛЬ DE LUXE»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Оганисян Араик Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
110 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.273 / 5 | 0% |
| Яндекс | 99 | 4.394 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.