Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Верис
Ессентуки · Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Володарского, зд. 20
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом у Юли · 0,7 км | 73 |
| 2 | Этот объектвы | 69 |
| 3 | Замок · 1,3 км | 69 |
| 4 | Термальный · 0,8 км | 67 |
| 5 | ОТЕЛЬ DE LUXE · 2 км | 67 |
| 6 | Отель Галактика · 2,7 км | 67 |
| 7 | Пансионат Плаза Ессентуки · 0,5 км | 60 |
| 8 | Гостиница Триумф · 1,5 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиный двор Luxor · 0,1 км | 44 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ессентуки · Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Володарского, зд. 20
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (42), номер (35) и локацию (34); чаще критикуют завтрак (6). Всего 199 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (199)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 42 | 42 | 0 |
| Локация | 34 | 34 | 0 |
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Чистота | 24 | 24 | 0 |
| Удобства | 18 | 18 | 0 |
| Цена / качество | 23 | 23 | 0 |
| Номер | 35 | 34 | 1 |
| Санузел | 8 | 7 | 0 |
| Заселение | 4 | 2 | 0 |
| Завтрак | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 608 м²
- Кадастровая стоимость
- 96 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:30:030302:669
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Афанасова Виктория Борисовна
- ИНН · ОГРНИП
- 262608484137 · 325265100136960
- Статус
- действующее · с 19.09.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
59 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 5 / 5 | 93% |
| Яндекс | 45 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.