Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Дюжина
Москва · г. Москва, ул. Трифоновская, д.45
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | RADISSON BLU OLYMPIYSKIY HOTEL, MOSCOW · 0,7 км | 85 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Гостиница Sunflower Авеню Отель Москва · 1,3 км | 79 |
| 4 | Гостиница Сущевский Сафмар · 0,5 км | 71 |
| 5 | Отель Арт Деко · 1,4 км | 71 |
| 6 | AZIMUT Сити Отель Олимпик Москва · 0,6 км | 69 |
| 7 | Гостиница Никоновка · 1,6 км | 68 |
| 8 | Отель Аура · 0,3 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Реакомп · 1,4 км | 60 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · г. Москва, ул. Трифоновская, д.45
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (144), чистоту (130) и номер (122). Всего 749 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (749)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 144 | 141 | 3 |
| Цена / качество | 80 | 76 | 3 |
| Номер | 122 | 113 | 8 |
| Локация | 71 | 66 | 2 |
| Чистота | 130 | 119 | 11 |
| Удобства | 51 | 46 | 5 |
| Завтрак | 36 | 30 | 6 |
| Парковка | 19 | 16 | 3 |
| Заселение | 30 | 20 | 2 |
| Санузел | 27 | 18 | 8 |
| Шумоизоляция | 35 | 23 | 12 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 295 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003057:1028
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мелихова Екатерина Алексеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 771536452438 · 320774600167732
- Статус
- действующее · с 31.03.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
476 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 116 | 4.853 / 5 | 11% |
| Яндекс ↗ | 360 | 4.731 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.