Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель Magic Harp
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Лялин, д. 3, стр. 3
Индекс по четырём осям
76 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 76 |
| 2 | Norke Prime Курская · 0,3 км | 71 |
| 3 | Отель Ван Гог · 0,3 км | 70 |
| 4 | Покровский Дом · 0,3 км | 68 |
| 5 | АдвокатЪ на Покровке · 0,2 км | 67 |
| 6 | ГОСТИНИЦА БУШЕ · 0,5 км | 63 |
| 7 | Гостиница Гостиница на Покровке-48 · 0,4 км | 58 |
| 8 | Gipnoz na Pokrovke · 0,3 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Barista Bed and Breakfast · 0,3 км | 44 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Лялин, д. 3, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (145), персонал (139) и номер (130); чаще критикуют парковку (12). Всего 832 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (832)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 76 | 73 | 2 |
| Локация | 103 | 99 | 1 |
| Персонал | 139 | 128 | 11 |
| Завтрак | 145 | 132 | 11 |
| Номер | 130 | 116 | 13 |
| Удобства | 62 | 53 | 5 |
| Цена / качество | 70 | 58 | 8 |
| Шумоизоляция | 29 | 22 | 7 |
| Заселение | 32 | 19 | 10 |
| Санузел | 22 | 11 | 5 |
| Интернет | 12 | 3 | 2 |
| Парковка | 12 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (34 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 911 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 179 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001029:1021
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ИМПУЛЬСДИАЛОГ»
- ИНН · ОГРН
- 7710908939 · 1127746189427
- Статус
- действующее · с 19.03.2012
- Руководитель
- Славская Жанна Гариковна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
285 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 41 | 4.707 / 5 | 80% |
| Яндекс ↗ | 244 | 4.795 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.