Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Отель Купеческий дворъ
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +19,6п.п.к медиане города по Индексу
- +15,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 605 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Жарких Марина АлександровнаИНН 381102069789 · ОГРНИП 308381109400022
- Отзывы гостей
- 4,93 / 5316 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 664022, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Седова, д. 10
- Связанная компания
- Жарких Марина Александровна подтверждённая публичная связьИНН 381102069789ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
85 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Купеческий дворъ»: индекс качества управления на 19,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Купеческий дворъ» в Иркутске получает подавляющее большинство положительных отзывов по ключевым аспектам: персонал отмечается практически во всех упоминаниях, большинство гостей высоко оценивают номера, завтраки, расположение, соотношение цены и качества, а также чистоту и удобства. В отзывах подчёркивается внимательное отношение сотрудников, включая администраторов, которые помогают с заселением, организацией экскурсий и решением вопросов, при этом около трёх четвертей упоминаний о заселении носят положительный характер. Среди замечаний — смешанные отзывы о шуме и некоторые нарекания касательно состояния мебели и работы санузлов, а также ограничение доступа в гостиницу после полуночи. Часть гостей отметила, что заселение в неубранный номер и отсутствие приветственных напитков создали дискомфорт, несмотря на в целом положительное впечатление.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664022, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Седова, д. 10
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (126), завтрак (122) и номер (113); чаще критикуют парковку (9). Всего 738 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (738)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 126 | 122 | 4 |
| Локация | 109 | 103 | 4 |
| Номер | 113 | 107 | 5 |
| Завтрак | 122 | 110 | 8 |
| Чистота | 42 | 38 | 4 |
| Цена / качество | 70 | 60 | 10 |
| Удобства | 48 | 40 | 5 |
| Заселение | 39 | 29 | 7 |
| Санузел | 28 | 18 | 5 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 28 | 15 | 11 |
| Парковка | 9 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 594 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000021:22595
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жарких Марина Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 381102069789 · 308381109400022
- Статус
- действующее · с 03.04.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kupecheskyhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 605отзывов гостей · 2 площадки
- 738упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Купеческий дворъ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kupecheskyhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Купеческий дворъ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 539-70-00.
«Отель Купеческий дворъ»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Купеческий дворъ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Купеческий дворъ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 316 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 605. Индекс качества управления HotGrade — 85 из 100.
«Отель Купеческий дворъ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Жарких Марина Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
605 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 316 | 4.93 / 5 | 82% |
| Яндекс | 289 | 4.654 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.