Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Лазурный берег
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10п.п.к медиане города по Индексу
- +9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 567 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Агеев Станислав ИгоревичИНН 381100265273 · ОГРНИП 317385000048936
- Отзывы гостей
- 4,39 / 5567 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 65 номеров в записи
- Адрес
- 664075, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Байкальская, стр. 252б/5
- Связанная компания
- Агеев Станислав Игоревич подтверждённая публичная связьИНН 381100265273ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Лазурный берег: индекс качества управления на 10 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Лазурный берег» в Иркутске получает в основном положительные отклики по завтракам, персоналу и удобствам, которые гости оценивают как соответствующие ожиданиям. Номера и чистота отмечены положительно около трех четвертей упоминаний, однако встречается критика по состоянию уборки, запахам в помещениях и неисправностям сантехники. Подавляющее большинство гостей положительно характеризуют работу персонала, хотя отдельные отзывы указывают на неприветливость сотрудников и сложности при заселении, включая несоблюдение ранее согласованных условий. Расположение гостиницы считается удобным — рядом с аэропортом и заправкой, при этом до центра города добраться возможно без значительных трудностей. Замечания по уровню шума, качеству освещения в номерах и подключению Wi-Fi встречаются у меньшинства, а оценки санузлов носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664075, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Байкальская, стр. 252б/5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (115), номер (108) и персонал (90); чаще критикуют шумоизоляцию (41) и заселение (30). Всего 685 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (685)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Завтрак | 115 | 105 | 8 |
| Персонал | 90 | 79 | 11 |
| Чистота | 86 | 69 | 17 |
| Номер | 108 | 83 | 23 |
| Удобства | 42 | 30 | 12 |
| Локация | 63 | 44 | 14 |
| Цена / качество | 76 | 51 | 20 |
| Санузел | 26 | 10 | 13 |
| Заселение | 30 | 9 | 16 |
| Шумоизоляция | 41 | 8 | 33 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 266 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000023:17962
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Агеев Станислав Игоревич
- ИНН · ОГРНИП
- 381100265273 · 317385000048936
- Статус
- действующее · с 23.05.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: lbirk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 567отзывов гостей · 1 площадка
- 685упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Лазурный берег»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lbirk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Лазурный берег»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 270-42-22.
«Лазурный берег»: сколько номеров?
65 номеров, заявленная категория 3★.
«Лазурный берег»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Лазурный берег»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 567 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Лазурный берег»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Агеев Станислав Игоревич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
567 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 567 | 4.388 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.