Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
гостиница Русь
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,6п.п.к медиане города по Индексу
- +9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ГК »РУСЬ«ИНН 3811107247
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 56 номеров в записи
- Адрес
- 664025, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Свердлова, стр. 19
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "РУСЬ" подтверждённая публичная связьИНН 3811107247ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Русь» Акционерное общество «Гостиничный комплекс »Русь«: индекс качества управления на 3,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра и железнодорожного вокзала, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте и расположении носят положительный характер — отмечают вежливость сотрудников, аккуратность в номерах и общую порядочность условий. Положительные оценки получили также завтраки, номера, соотношение цены и качества, а также наличие необходимых удобств — в большинстве случаев указано, что в номерах есть всё нужное для проживания. Однако часть гостей указывает на недостатки санузлов — включая проблемы с вентиляцией, сливом воды и состоянием отделки, а также на неоднозначные впечатления от заселения, включая недостаток информации о времени завтраков. Отзывы о шуме разнятся: некоторые отмечают тишину, другие — присутствие посторонних звуков.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664025, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Свердлова, стр. 19
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (158), номер (134) и персонал (107); чаще критикуют санузел (45). Всего 855 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (855)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 107 | 103 | 2 |
| Персонал | 107 | 99 | 8 |
| Чистота | 101 | 87 | 13 |
| Удобства | 52 | 40 | 11 |
| Номер | 134 | 99 | 30 |
| Цена / качество | 82 | 63 | 17 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Завтрак | 158 | 113 | 31 |
| Заселение | 33 | 22 | 6 |
| Шумоизоляция | 28 | 16 | 12 |
| Санузел | 45 | 20 | 24 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 345 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 139 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:6384
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГК »РУСЬ«
- ИНН · ОГРН
- 3811107247 · 1073811000010
- Статус
- действующее · с 09.01.2007
- Руководитель
- Казакова Евгения Михайловна · временно исполняющий обязанности генерального директора
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 855упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Русь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 243-63-64.
«гостиница Русь»: сколько номеров?
56 номеров.
«гостиница Русь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Русь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«гостиница Русь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ГК »РУСЬ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.417 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.