Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
гостиница У Истока
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,5п.п.к медиане города по Индексу
- −10п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 217 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Озонова Анастасия НиколаевнаИНН 381114485399 · ОГРНИП 323385000008441
- Отзывы гостей
- 3,8 / 5217 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 664050, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ржанова, д. 43
- Связанная компания
- Озонова Анастасия Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 381114485399ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «У Истока» ИП Озонова А.Н.: индекс качества управления на 9,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «У Истока» в Иркутске получает смешанные оценки по ключевым аспектам. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и вежливость персонала, а также удобное расположение объекта, находящегося в непосредственной близости от центра и аэропорта. Около трёх четвертей упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер. Завтраки, качество номеров, чистота и соотношение цены и качества оценены примерно поровну положительно и отрицательно: десятки гостей указывают на старую мебель, отсутствие некоторых удобств, включая холодильник и кондиционер, а также проблемы с уборкой и шумом. Санузел и уровень шума в номерах упоминаются преимущественно в негативном контексте, включая неисправности сантехники и недостатки в системе отопления. Процедура заселения вызывает разные реакции — от быстрой и организованной до затруднённой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664050, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ржанова, д. 43
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (77) и локацию (34); чаще критикуют номер (63) и удобства (45). Всего 491 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (491)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 34 | 27 | 6 |
| Персонал | 77 | 54 | 21 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Завтрак | 89 | 47 | 28 |
| Цена / качество | 75 | 44 | 30 |
| Чистота | 51 | 29 | 22 |
| Номер | 63 | 30 | 30 |
| Заселение | 22 | 8 | 9 |
| Удобства | 45 | 16 | 24 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 14 | 2 | 12 |
| Санузел | 14 | 1 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 537 м² · 18 эт.
- Кадастровая стоимость
- 381 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000025:11289
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Озонова Анастасия Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 381114485399 · 323385000008441
- Статус
- действующее · с 30.01.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: u.istok38.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 217отзывов гостей · 1 площадка
- 491упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница У Истока»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — u.istok38.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«гостиница У Истока»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 235-40-95.
«гостиница У Истока»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 3★.
«гостиница У Истока»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница У Истока»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 217 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«гостиница У Истока»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Озонова Анастасия Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
217 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 217 | 3.802 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.