Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Апарт-отель Ластадие
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10п.п.к медиане города по Индексу
- +2,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 168 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КЁНИГ-ПЛАТЦ»ИНН 3904057800
- Отзывы гостей
- 4,91 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул В.Гюго, зд. 1, к. 1, помещ. 11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЁНИГ-ПЛАТЦ" подтверждённая публичная связьИНН 3904057800ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Ластадие»: индекс качества управления на 10 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Калининграда, рядом с основными достопримечательностями, что отмечают практически все гости. Номера характеризуются высоким уровнем чистоты, современным оснащением и удобной планировкой, в них присутствует всё необходимое для проживания. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и чистоте носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а удобства получают преимущественно одобрение. Среди замечаний — неравномерная оценка состояния санузлов и организованности заселения, которое вызывает положительные отклики лишь у части отдыхающих. Упоминаются смешанные впечатления о шуме и качестве завтраков, а также отдельные технические недочёты, связанные с работой джакузи и электронных ключей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул В.Гюго, зд. 1, к. 1, помещ. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (108), локацию (89) и удобства (66); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и парковку (5). Всего 557 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (557)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 108 | 106 | 1 |
| Локация | 89 | 87 | 1 |
| Чистота | 57 | 53 | 3 |
| Персонал | 47 | 42 | 5 |
| Удобства | 66 | 55 | 7 |
| Цена / качество | 65 | 51 | 11 |
| Завтрак | 25 | 18 | 3 |
| Санузел | 33 | 17 | 8 |
| Заселение | 38 | 15 | 11 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 19 | 8 | 10 |
| Парковка | 5 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 624 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 776 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:15:132332:59
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КЁНИГ-ПЛАТЦ»
- ИНН · ОГРН
- 3904057800 · 1043900808841
- Статус
- действующее · с 02.04.2004
- Руководитель
- Рудой Ольга Вадимовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Стрелецкий Алексей Викторович — 50%; Стрелецкая Наталья Николаевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Стрелецкий Алексей Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hi-kaliningrad.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 168отзывов гостей · 2 площадки
- 557упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Ластадие»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hi-kaliningrad.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель Ластадие»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 231-34-13.
«Апарт-отель Ластадие»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 4★.
«Апарт-отель Ластадие»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Ластадие»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 168. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Апарт-отель Ластадие»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КЁНИГ-ПЛАТЦ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
168 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.909 / 5 | 64% |
| Яндекс | 157 | 4.783 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.