Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Гостиница Шкиперская
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,8п.п.к медиане города по Индексу
- −13,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 1000 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СОДРУЖЕСТВО - ВИП»ИНН 7705505010
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5399 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Октябрьская, д. 4А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОДРУЖЕСТВО - ВИП" подтверждённая публичная связьИНН 7705505010ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Шкиперская»: индекс качества управления на 18,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Шкиперская» расположена в центральной туристической зоне на набережной, рядом с достопримечательностями и с видом на реку, что отмечают подавляющее большинство гостей. Завтраки и работа персонала получают положительные оценки около трех четвертей упоминаний, однако качество номеров оценивается разнонаправленно: примерно половина гостей отмечает чистоту и достаточную оснащённость, тогда как другие указывают на старую мебель, отсутствие чайников и проблемные санузлы. Удобства, включая интернет и питьевую воду, вызывают вопросы, а шум в номерах и тонкие стены упоминаются преимущественно в негативном контексте. Процедура заселения оценивается неоднозначно, при этом часть гостей отмечает доброжелательность персонала, а другая — задержки и отсутствие реакции на обращения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Октябрьская, д. 4А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (155), завтрак (145) и номер (118); чаще критикуют чистоту (41) и санузел (33). Всего 737 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (737)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 155 | 141 | 4 |
| Завтрак | 145 | 112 | 27 |
| Персонал | 78 | 59 | 18 |
| Удобства | 59 | 35 | 23 |
| Номер | 118 | 70 | 42 |
| Цена / качество | 62 | 32 | 23 |
| Заселение | 23 | 8 | 7 |
| Чистота | 41 | 20 | 21 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Санузел | 33 | 6 | 23 |
| Шумоизоляция | 19 | 1 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 127 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 76 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:15:140201:79
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОДРУЖЕСТВО - ВИП»
- ИНН · ОГРН
- 7705505010 · 1037705053473
- Статус
- действующее · с 04.07.2003
- Руководитель
- Салтыков Геннадий Петрович · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Марочкин Валерий Тимофеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Марочкин Валерий Тимофеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: skipper-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 000отзывов гостей · 2 площадки
- 737упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Шкиперская»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — skipper-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Шкиперская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 230-72-37.
«Гостиница Шкиперская»: сколько номеров?
18 номеров.
«Гостиница Шкиперская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Шкиперская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 399 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1000. Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Гостиница Шкиперская»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СОДРУЖЕСТВО - ВИП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1000 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 399 | 4.464 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4.365 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.