Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
отель Комета
Калуга · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,6п.п.к медиане города по Индексу
- −0,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 510 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Акопян Стелла СергеевнаИНН 402002920424 · ОГРНИП 322402700014820
- Отзывы гостей
- 4,41 / 5126 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 248033, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ш Тульское, зд. 2а
- Связанная компания
- Акопян Стелла Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 402002920424ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель Комета: индекс качества управления на 6,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Калуге получает разнонаправленные отзывы по различным аспектам пребывания. Около двух третей упоминаний о номерах, персонале и расположении носят положительный характер — гости отмечают достаточное оснащение, вежливость сотрудников и удобное место нахождения. Примерно половину упоминаний с положительной оценкой составляют чистота и соотношение цены и качества, однако встречается и обратное — десятки замечаний касаются загрязнений в номерах, включая пятна на мебели и ковролине, а также отсутствие горячей воды и слабую работу интернета. Санузел, удобства и завтраки упоминаются положительно лишь в части случаев, при этом нередко указывают на шум, особенно в номерах, выходящих на трассу, и проблемы с окнами, которые плохо закрываются. Замечания по заселению также присутствуют — часть гостей отмечает недостаточную организацию процесса и не всегда корректное поведение персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калуга · 248033, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ш Тульское, зд. 2а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (113), персонал (90) и локацию (55); чаще критикуют шумоизоляцию (89) и санузел (48). Всего 736 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (736)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 113 | 77 | 33 |
| Локация | 55 | 37 | 14 |
| Персонал | 90 | 60 | 30 |
| Парковка | 12 | 6 | 3 |
| Цена / качество | 88 | 43 | 38 |
| Чистота | 103 | 54 | 48 |
| Удобства | 47 | 21 | 23 |
| Санузел | 48 | 19 | 23 |
| Завтрак | 43 | 16 | 21 |
| Заселение | 41 | 14 | 21 |
| Интернет | 7 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 89 | 6 | 82 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 541 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 81 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000376:389
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Акопян Стелла Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 402002920424 · 322402700014820
- Статус
- действующее · с 18.03.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kometa-hotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 510отзывов гостей · 2 площадки
- 736упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Комета»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kometa-hotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«отель Комета»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 792 087-79-33.
«отель Комета»: сколько номеров?
16 номеров.
«отель Комета»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель Комета»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 126 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 510. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«отель Комета»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Акопян Стелла Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
510 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 126 | 4.405 / 5 | 6% |
| Яндекс | 384 | 3.838 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.