Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Отель Крым
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,7п.п.к медиане города по Индексу
- +12п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 72 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Гаценко Алексей ЮрьевичИНН 616842417568 · ОГРНИП 325265100014596
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Горького, д. 31
- Связанная компания
- Гаценко Алексей Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 616842417568ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Крым»: индекс качества управления на 4,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра и основных достопримечательностей, что отмечают практически все гости. Персонал, включая сотрудников ресепшена и горничных, чаще всего характеризуется как внимательный и приветливый. Чистота в номерах и общих зонах поддерживается на уровне, соответствующем ожиданиям. Большинство гостей положительно оценивают оснащение номеров, включая наличие необходимой бытовой техники и мелких удобств, а также дополнительные услуги вроде бесплатной сауны с бассейном. Замечания касаются в основном нестабильной работы интернета, который упоминается преимущественно в негативном контексте, а также отдельных вопросов шумоизоляции и организации пространства в санузлах. Заселение отмечается как оперативное, хотя около четверти упоминаний указывают на возможные сложности в этом процессе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кисловодск · 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Горького, д. 31
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (86), персонал (84) и чистоту (72); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и интернет (10). Всего 525 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (525)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 84 | 82 | 2 |
| Чистота | 72 | 70 | 1 |
| Номер | 70 | 68 | 1 |
| Локация | 86 | 84 | 1 |
| Цена / качество | 58 | 53 | 4 |
| Заселение | 34 | 28 | 3 |
| Удобства | 55 | 47 | 8 |
| Завтрак | 7 | 6 | 1 |
| Санузел | 22 | 15 | 7 |
| Парковка | 7 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 20 | 8 | 12 |
| Интернет | 10 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 768 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 87 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:050101:1040
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гаценко Алексей Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 616842417568 · 325265100014596
- Статус
- действующее · с 31.01.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Крым»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Гаценко Алексей Юрьевич (ИНН 616842417568, ОГРНИП 325265100014596).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotelcrym26.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 72отзывов гостей · 2 площадки
- 525упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Крым»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelcrym26.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Крым»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 244-55-42.
«Отель Крым»: сколько номеров?
23 номера.
«Отель Крым»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Крым»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 72. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель Крым»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гаценко Алексей Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
72 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.636 / 5 | 27% |
| Яндекс | 61 | 4.836 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.