Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Первый Доходный Дом - Е
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,4п.п.к медиане города по Индексу
- +15,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 112 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шамлиян Анжела ПайлаковнаИНН 262802228409 · ОГРНИП 325265100177594
- Отзывы гостей
- 4,73 / 5112 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Ставропольский край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, пр-кт Ленина, д. 18/17/5
- Связанная компания
- Шамлиян Анжела Пайлаковна подтверждённая публичная связьИНН 262802228409ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Первый Доходный Дом - Е: индекс качества управления на 8,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобной близости от центральных объектов — до железнодорожного вокзала около десяти минут ходьбы, рядом парк и зона для прогулок. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и оперативность персонала, который решает вопросы, реагирует на просьбы и обеспечивает регулярную уборку. О чистоте и состоянии номеров — преимущественно положительные отзывы: в большинстве случаев указаны свежий ремонт, полный комплект удобств, включая посуду, чайник, средства гигиены, халаты и тапочки. Завтраки описаны как разнообразные и приготовленные с учётом гостевых режимов, включая ранние выезды, хотя встречается и мнение об их посредственности. Чаще всего замечания касались шума во дворе, проблем с вентиляцией в ванной и отсутствия места для сушки вещей, а также отдельных моментов при заезде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кисловодск · Российская Федерация, Ставропольский край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, пр-кт Ленина, д. 18/17/5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (95), завтрак (91) и персонал (82); чаще критикуют заселение (13). Всего 499 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (499)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 82 | 79 | 3 |
| Чистота | 55 | 51 | 4 |
| Локация | 95 | 88 | 4 |
| Завтрак | 91 | 77 | 11 |
| Цена / качество | 38 | 33 | 4 |
| Номер | 64 | 53 | 10 |
| Удобства | 22 | 18 | 4 |
| Парковка | 9 | 6 | 2 |
| Санузел | 13 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 17 | 9 | 7 |
| Заселение | 13 | 5 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 880 м²
- Кадастровая стоимость
- 401 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:020213:108
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шамлиян Анжела Пайлаковна
- ИНН · ОГРНИП
- 262802228409 · 325265100177594
- Статус
- действующее · с 03.12.2025
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: otelkmve.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 112отзывов гостей · 1 площадка
- 499упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Первый Доходный Дом - Е»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otelkmve.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Первый Доходный Дом - Е»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Первый Доходный Дом - Е»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 112 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Первый Доходный Дом - Е»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шамлиян Анжела Пайлаковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
112 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 112 | 4.732 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.