Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Via Sacra
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,2п.п.к медиане города по Индексу
- +6,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 610 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Куликов Михаил ВалерьевичИНН 230400447327 · ОГРНИП 309230422300012
- Отзывы гостей
- 4,27 / 5129 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 350004, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Алма-Атинская, д. 217, помещ. 1499
- Связанная компания
- Куликов Михаил Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 230400447327ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Via Sacra» ИП Куликов М.В.: индекс качества управления на 4,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена удобно, о чём отмечают около трёх четвертей упоминаний, и большинство гостей положительно оценивают персонал, чистоту, соотношение цены и качества, а также качество номеров и завтраков — по этим аспектам преобладают положительные отзывы. В то же время замечания касаются состояния санузлов и процесса заселения, где положительные упоминания составляют лишь около трети, а также работы кондиционеров, шума от соседей и технического состояния некоторых элементов номеров, включая мебель и сантехнику. Часть гостей отмечает проблемы с Wi-Fi, запахи в помещениях и отсутствие некоторых удобств, при этом упоминается шум от соседей и недостатки в обеспечении бытовых потребностей. Общее впечатление разделяется: многие считают, что условия соответствуют заявленной стоимости, однако отмечаются несоответствия ожиданиям по уровню оснащения и комфорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель CHOCOLATIER · 0,8 км | 85 |
| 2 | Гостиница Британика · 2,1 км | 77 |
| 3 | Гостиница Hotel Congress Krasnodar · 3 км | 68 |
| 4 | Гостиница Голд Инн Гарден (Hotel Gold Inn Garden ) · 3,1 км | 67 |
| 5 | Этот объектвы | 66 |
| 6 | Гостиничный комплекс Древо жизни · 3,1 км | 62 |
| 7 | Отель Мартон Берлинский дом · 1,7 км | 61 |
| 8 | Отель Грац · 3,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мартон Милан · 1,8 км | 60 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350004, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Алма-Атинская, д. 217, помещ. 1499
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (116), соотношение цены и качества (111) и чистоту (102); чаще критикуют удобства (54) и санузел (42). Всего 741 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (741)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 41 | 34 | 3 |
| Персонал | 116 | 97 | 17 |
| Цена / качество | 111 | 82 | 24 |
| Завтрак | 56 | 38 | 13 |
| Чистота | 102 | 74 | 27 |
| Парковка | 26 | 16 | 6 |
| Номер | 115 | 69 | 46 |
| Заселение | 43 | 19 | 16 |
| Интернет | 9 | 3 | 3 |
| Удобства | 54 | 25 | 29 |
| Санузел | 42 | 16 | 20 |
| Шумоизоляция | 26 | 3 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 41 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 783 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0206070:438
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Куликов Михаил Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230400447327 · 309230422300012
- Статус
- действующее · с 11.08.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: via-sacra-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 610отзывов гостей · 2 площадки
- 741упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Via Sacra»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — via-sacra-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Via Sacra»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 271-71-17.
«Отель Via Sacra»: сколько номеров?
8 номеров.
«Отель Via Sacra»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Via Sacra»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 129 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 610. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Via Sacra»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Куликов Михаил Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
610 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 129 | 4.271 / 5 | 93% |
| Яндекс | 481 | 4.254 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.