Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Базаиха River
Красноярск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −26,1п.п.к медиане города по Индексу
- −20,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 318 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЦЕНТР-СТИ»ИНН 2464264399
- Отзывы гостей
- 3,02 / 5198 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 660006, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Базайская, з/у 363д
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-СТИ" подтверждённая публичная связьИНН 2464264399ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
39 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Базаиха River: индекс качества управления на 26,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха расположена в живописном месте с хорошим видом и чистым воздухом, а номера в целом производят впечатление ухоженных и тёплых. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и расположении носят положительный характер, также положительно оценивается наличие просторных беседок, мангалов и жаркой бани. В то же время встречается множество критических замечаний: около трети отзывов о персонале и санузлах негативные, указывают на проблемы с канализационными запахами, неисправности сантехники и отсутствие горячей воды из-за одного бойлера на всю территорию. Заселение и взаимодействие с администрацией упоминаются преимущественно в негативном ключе — гости отмечают отсутствие ответов на обращения, хамство и несвоевременное решение вопросов. Шум от соседей и отсутствие порядка на территории также упоминаются десятками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Красноярск · 660006, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Базайская, з/у 363д
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (87) и номер (32); чаще критикуют соотношение цены и качества (88) и чистоту (71). Всего 512 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (512)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 87 | 65 | 18 |
| Номер | 32 | 24 | 8 |
| Удобства | 56 | 29 | 26 |
| Чистота | 71 | 35 | 36 |
| Цена / качество | 88 | 42 | 42 |
| Персонал | 70 | 30 | 40 |
| Санузел | 56 | 20 | 30 |
| Парковка | 5 | 1 | 3 |
| Заселение | 29 | 3 | 21 |
| Шумоизоляция | 18 | 3 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦЕНТР-СТИ»
- ИНН · ОГРН
- 2464264399 · 1142468048073
- Статус
- действующее · с 01.09.2014
- Руководитель
- Фалин Марк Александрович · директор
- ОКВЭД
- 46.69.5 · Торговля оптовая производственным электротехническим оборудованием, машинами, аппаратурой и материалами
- Учредители
- Фалин Марк Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Фалин Марк Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: bazaiha-river.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 318отзывов гостей · 2 площадки
- 512упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Базаиха River»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bazaiha-river.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Базаиха River»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 923 328-38-08.
«Базаиха River»: сколько номеров?
16 номеров.
«Базаиха River»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Базаиха River»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 по 198 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 318. Индекс качества управления HotGrade — 39 из 100.
«Базаиха River»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЦЕНТР-СТИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
318 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 198 | 3.02 / 5 | 15% |
| Яндекс | 120 | 4.058 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.