Проверка отеля как бизнеса · Мурманская область
Отель Романов
Мурманск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,1п.п.к медиане города по Индексу
- +7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 368 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УК »ГОА«ИНН 5190094878
- Отзывы гостей
- 4,59 / 527 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 183038, Мурманская Область, г.о. город Мурманск, г Мурманск, ул Челюскинцев, д. 33
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОДСКИЕ ОТЕЛИ АРКТИКИ" подтверждённая публичная связьИНН 5190094878ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Отель »Романов«: индекс качества управления на 3,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Полярник · 0,7 км | 77 |
| 2 | Парк-отель Экспедиция · 6,8 км | 76 |
| 3 | Гостиничный комплекс Фьорд · 15,5 км | 72 |
| 4 | Этот объектвы | 69 |
| 5 | гостиница Колтак · 11,1 км | 65 |
| 6 | гостиница Норд Стар · 7 км | 65 |
| 7 | Гостиница Северное Сияние · 24,5 км | 51 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Мурманск · 183038, Мурманская Область, г.о. город Мурманск, г Мурманск, ул Челюскинцев, д. 33
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (119), соотношение цены и качества (92) и чистоту (90); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и завтрак (15). Всего 601 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (601)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 81 | 75 | 4 |
| Номер | 119 | 103 | 16 |
| Чистота | 90 | 78 | 11 |
| Локация | 51 | 41 | 9 |
| Цена / качество | 92 | 69 | 20 |
| Парковка | 14 | 10 | 3 |
| Удобства | 44 | 32 | 11 |
| Заселение | 27 | 15 | 8 |
| Санузел | 32 | 19 | 11 |
| Шумоизоляция | 31 | 14 | 17 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Завтрак | 15 | 6 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 105 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 51:20:0003052:1235
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК »ГОА«
- ИНН · ОГРН
- 5190094878 · 1235100001773
- Статус
- действующее · с 11.04.2023
- Руководитель
- Лахин Сергей Викторович · управляющий - индивидуальный предприниматель
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лахин Сергей Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Лахин Сергей Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: ht-rom.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 368отзывов гостей · 2 площадки
- 601упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Романов»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ht-rom.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Романов»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 815 252-24-24.
«Отель Романов»: сколько номеров?
25 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Романов»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Романов»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 27 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 368. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Романов»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УК »ГОА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
368 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 27 | 4.593 / 5 | 4% |
| Яндекс | 341 | 4.541 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.