Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Хостел Атмосфера
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,7п.п.к медиане города по Индексу
- +2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 161 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мишина Дарья ЕвгеньевнаИНН 420215188437 · ОГРНИП 323547600044652
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5114 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- г. Новосибирск, ул. Залесского, д. 2/2
- Связанная компания
- Мишина Дарья Евгеньевна подтверждённая публичная связьИНН 420215188437ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Атмосфера» ИП Мишина Дарья Евгеньевна: индекс качества управления на 2,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется подавляющим большинством положительных отзывов о чистоте, работе персонала и соотношении цены и качества. О номерах и удобствах высказываются преимущественно положительно, отмечается аккуратность, порядок и достаточная оснащённость. Расположение, заселение, тишина и состояние санузлов также воспринимаются скорее положительно, однако встречаются замечания по поводу отсутствия полочек в душе, недостатка санузлов с раковинами и вентиляции на кухне. Единичные упоминания указывают на смешанную оценку интернета, а также на неудобства, связанные с хранением вещей и запахами в помещениях. Персонал отмечается за вежливость, внимательность и готовность помогать гостям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 10,5 км · 3 объекта с публичным Индексом№2 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Хостел Норка · 8,3 км | 75 |
| 2 | Этот объектвы | 62 |
| 3 | Хостел HOME LINE · 10,5 км | 57 |
| 4 | ХОСТЕЛ РОЯЛХОСТЕЛ · 1,7 км | 40 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новосибирск · г. Новосибирск, ул. Залесского, д. 2/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (105), чистоту (105) и соотношение цены и качества (74). Всего 496 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (496)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 74 | 69 | 3 |
| Чистота | 105 | 99 | 5 |
| Персонал | 105 | 97 | 8 |
| Локация | 29 | 24 | 2 |
| Удобства | 43 | 36 | 4 |
| Номер | 62 | 52 | 9 |
| Заселение | 22 | 16 | 4 |
| Санузел | 27 | 18 | 7 |
| Шумоизоляция | 17 | 11 | 5 |
| Завтрак | 3 | 1 | 0 |
| Интернет | 6 | 1 | 0 |
| Парковка | 3 | 0 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 15 190 м² · 27 эт.
- Кадастровая стоимость
- 535 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:033065:2104
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мишина Дарья Евгеньевна
- ИНН · ОГРНИП
- 420215188437 · 323547600044652
- Статус
- действующее · с 23.03.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 161отзывов гостей · 2 площадки
- 496упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Атмосфера»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 923 157-74-14.
«Хостел Атмосфера»: сколько номеров?
3 номера.
«Хостел Атмосфера»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Атмосфера»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 114 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 161. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Хостел Атмосфера»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мишина Дарья Евгеньевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
161 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 114 | 4.605 / 5 | 51% |
| Яндекс | 47 | 4.596 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.