Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
ГОСТИНИЦА КИРОВСКАЯ
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −23,3п.п.к медиане города по Индексу
- −18,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 95 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НОВОСИБИРСКАВТОТРАНС-СЕРВИС»ИНН 5406795117
- Отзывы гостей
- 3,53 / 595 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 630088, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Петухова, зд. 67б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОСИБИРСКАВТОТРАНС-СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 5406795117ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
41 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «КИРОВСКАЯ»: индекс качества управления на 23,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Кировская» в Новосибирске вызывает разные оценки по соотношению цены и качества — около трети упоминаний положительные, при этом примерно половина замечаний о номерах носят положительный характер, а чистота отмечена положительно в около трети случаев. Гости указывают на наличие основных удобств, но также отмечают устаревшее состояние номеров, проблемы с санузлами, включая отсутствие дверей и экранов под ванной, а также недостатки в работе сантехники и вентиляции. Персонал в целом воспринимается доброжелательно, однако встречаются и негативные отзывы об отношении сотрудников. Упоминается шум от соседей и техники, а также неудобства, связанные с отсутствием кондиционеров и недостаточной теплоизоляцией. Расположение и доступность инфраструктуры рядом оцениваются преимущественно положительно, однако часть гостей считает стоимость завышенной при текущем уровне сервиса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новосибирск · 630088, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Петухова, зд. 67б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (23), локацию (5) и заселение (5); чаще критикуют соотношение цены и качества (45) и номер (36). Всего 197 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (197)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 23 | 15 | 7 |
| Заселение | 5 | 3 | 2 |
| Удобства | 16 | 9 | 7 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Завтрак | 7 | 2 | 2 |
| Номер | 36 | 17 | 18 |
| Цена / качество | 45 | 17 | 21 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 6 |
| Чистота | 31 | 13 | 17 |
| Санузел | 13 | 1 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 467 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 100 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:051160:75
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НОВОСИБИРСКАВТОТРАНС-СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 5406795117 · 1145476148333
- Статус
- действующее · с 26.11.2014
- Руководитель
- Мужев Александр Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Харин Александр Витальевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Харин Александр Витальевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: kirowskiy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 95отзывов гостей · 1 площадка
- 197упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА КИРОВСКАЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 383 342-84-00.
«ГОСТИНИЦА КИРОВСКАЯ»: сколько номеров?
19 номеров.
«ГОСТИНИЦА КИРОВСКАЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА КИРОВСКАЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 95 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 41 из 100.
«ГОСТИНИЦА КИРОВСКАЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НОВОСИБИРСКАВТОТРАНС-СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
95 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 95 | 3.526 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.