Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Мини-отель Гуси
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10п.п.к медиане города по Индексу
- +14,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 69 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Теплинская Наталья ВладимировнаИНН 860224861609 · ОГРНИП 322723200032394
- Отзывы гостей
- 5,0 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- город Тюмень, улица Республики, 148а корпус 1
- Связанная компания
- Теплинская Наталья Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 860224861609ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Гуси»: индекс качества управления на 10 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Гуси» в Тюмени получает от гостей в основном положительные отклики по большинству аспектов пребывания. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер: гости отмечают вежливость, доброжелательность и готовность помочь при заселении и в течение проживания. Положительные отзывы поступают также в отношении чистоты, условий в номерах, организации завтраков, соотношения цены и качества, удобства расположения и наличия необходимых удобств, включая кухню и места общего пользования. Гости отмечают, что объект находится в шаговой доступности от ключевых точек, в номерах и на этажах поддерживается порядок, предоставляется всё необходимое для проживания. Единичные замечания касаются санузлов, однако в целом гости выражают удовлетворение и намерение вернуться.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюмень · город Тюмень, улица Республики, 148а корпус 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (50), чистоту (42) и соотношение цены и качества (34). Всего 240 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (240)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 50 | 50 | 0 |
| Цена / качество | 34 | 34 | 0 |
| Номер | 26 | 26 | 0 |
| Удобства | 17 | 17 | 0 |
| Завтрак | 29 | 29 | 0 |
| Санузел | 6 | 6 | 0 |
| Чистота | 42 | 42 | 0 |
| Локация | 21 | 21 | 0 |
| Заселение | 12 | 12 | 0 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Теплинская Наталья Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 860224861609 · 322723200032394
- Статус
- действующее · с 04.05.2022
- ОКВЭД
- 49.41 · Деятельность автомобильного грузового транспорта
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 69отзывов гостей · 2 площадки
- 240упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Гуси»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 822-11-33.
«Мини-отель Гуси»: сколько номеров?
7 номеров.
«Мини-отель Гуси»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Гуси»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 50 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 69. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Мини-отель Гуси»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Теплинская Наталья Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
69 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 50 | 5 / 5 | 96% |
| Яндекс | 19 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.