Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Гостиница Medical Hotel & SPA
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,8п.п.к медиане города по Индексу
- −6,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 429 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МЕДИКАЛ ОТЕЛЬ ЭНД СПА»ИНН 7203379926
- Отзывы гостей
- 4,14 / 5429 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 32 номеров в записи
- Адрес
- 625000, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Водопроводная, д. 30
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИКАЛ ОТЕЛЬ ЭНД СПА" подтверждённая публичная связьИНН 7203379926ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Medical Hotel & SPA» ООО «Медикал Отель энд спа»: индекс качества управления на 4,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Тюмени, что отмечают как преимущество большинство гостей, подчеркивая близость к достопримечательностям и удобную транспортную доступность. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и внимательный, однако отдельные отзывы указывают на замедленное заселение и не всегда приветливое отношение на ресепшене. Завтраки получают преимущественно положительные отклики — гости отмечают их разнообразие и вкус, хотя некоторые жалуются на слабый ассортимент и отсутствие подписей у блюд. Номера и санузлы вызывают разные реакции: при наличии базового комфорта и регулярной уборки у части гостей отмечались проблемы с вентиляцией, плесенью, шумоизоляцией и состоянием сантехники. Цену в целом считают соответствующей уровню, но часть посетителей указывает на несоответствие между стоимостью и качеством обслуживания и состоянием интерьера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюмень · 625000, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Водопроводная, д. 30
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (127), локацию (100) и соотношение цены и качества (86); чаще критикуют чистоту (94) и шумоизоляцию (36). Всего 746 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (746)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Локация | 100 | 95 | 4 |
| Персонал | 79 | 70 | 9 |
| Завтрак | 127 | 98 | 23 |
| Цена / качество | 86 | 57 | 20 |
| Заселение | 25 | 15 | 4 |
| Номер | 103 | 58 | 44 |
| Удобства | 50 | 27 | 22 |
| Чистота | 94 | 47 | 47 |
| Шумоизоляция | 36 | 5 | 30 |
| Санузел | 34 | 4 | 26 |
| Интернет | 7 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 529 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 48 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0217004:2649
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МЕДИКАЛ ОТЕЛЬ ЭНД СПА»
- ИНН · ОГРН
- 7203379926 · 1167232063239
- Статус
- действующее · с 12.04.2016
- Руководитель
- Зарубин Алексей Алексеевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Зарубина Татьяна Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Зарубина Татьяна Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: dzmed.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 429отзывов гостей · 1 площадка
- 746упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Medical Hotel & SPA»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dzmed.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Medical Hotel & SPA»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 239-93-15.
«Гостиница Medical Hotel & SPA»: сколько номеров?
32 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Medical Hotel & SPA»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Medical Hotel & SPA»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 429 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница Medical Hotel & SPA»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МЕДИКАЛ ОТЕЛЬ ЭНД СПА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
429 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 429 | 4.138 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.