Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
SUNRISE APARTMENTS
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,2п.п.к медиане города по Индексу
- +2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 333 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГРАНД РАУТ»ИНН 2536288592
- Отзывы гостей
- 4,25 / 5110 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 690091, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Фонтанная, д. 59
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНД РАУТ" подтверждённая публичная связьИНН 2536288592ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«SUNRISE APARTMENTS»: индекс качества управления на 7,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центральных улиц и остановок общественного транспорта, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер — администраторы охарактеризованы как вежливые, внимательные и готовые помочь. Около трёх четвертей отзывов о номерах, чистоте, удобствах, соотношении цены и качества, а также о процессе заселения — положительные: в помещениях поддерживается порядок, имеется техника и оборудование для самостоятельного приготовления пищи, стирки, есть средства личной гигиены. При этом в отзывах встречается несколько критических замечаний относительно состояния санузлов — некоторые гости указывают на их неудобную планировку и износ. Также присутствуют смешанные отзывы о шуме в номерах и единичные — о качестве завтраков.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690091, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Фонтанная, д. 59
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (113), персонал (94) и чистоту (93); чаще критикуют санузел (26) и парковку (9). Всего 639 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (639)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 92 | 89 | 1 |
| Персонал | 94 | 83 | 10 |
| Удобства | 56 | 46 | 8 |
| Заселение | 30 | 24 | 4 |
| Номер | 113 | 89 | 20 |
| Чистота | 93 | 73 | 17 |
| Цена / качество | 91 | 69 | 18 |
| Завтрак | 10 | 5 | 3 |
| Шумоизоляция | 19 | 10 | 8 |
| Санузел | 26 | 9 | 15 |
| Интернет | 6 | 2 | 4 |
| Парковка | 9 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРАНД РАУТ»
- ИНН · ОГРН
- 2536288592 · 1152536009878
- Статус
- действующее · с 19.10.2015
- Руководитель
- Нариманидзе Эдуард Элгуджавич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Нариманидзе Эдуард Элгуджавич — 100%
- Конечный бенефициар
- Нариманидзе Эдуард Элгуджавич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: 2112hotels.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 333отзывов гостей · 2 площадки
- 639упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«SUNRISE APARTMENTS»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — 2112hotels.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«SUNRISE APARTMENTS»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 299-58-48.
«SUNRISE APARTMENTS»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 3★.
«SUNRISE APARTMENTS»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«SUNRISE APARTMENTS»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 110 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 333. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«SUNRISE APARTMENTS»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГРАНД РАУТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
333 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 110 | 4.245 / 5 | 90% |
| Яндекс | 223 | 4.425 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.