Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Морская-Волна
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- −1,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 411 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Терёхин Алексей АндреевичИНН 231215402958 · ОГРНИП 323237500453920
- Отзывы гостей
- 5,0 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 103 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд Престижный, д. 22
- Связанная компания
- Терёхин Алексей Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 231215402958ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Морская-Волна»: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Морская-Волна» в Анапе получает подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как завтрак, персонал, чистота, номера, расположение и соотношение цены и качества. Гости отмечают удобное размещение недалеко от моря, наличие закрытого подогреваемого бассейна, разнообразное питание и доброжелательное отношение сотрудников. Удобства в целом соответствуют ожиданиям, однако встречаются замечания по поводу работы парковки, которая вызывает скорее негативные реакции. Отзывы о заселении и состоянии санузлов носят смешанный характер — некоторые гости указывают на небольшие размеры ванных комнат, проблемы с освещением или уборкой. Единичные упоминания касаются слабого сигнала Wi-Fi и вопросов по возврату предоплаты, но эти аспекты не формируют устойчивой тенденции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Фортуна · 0,3 км | 74 |
| 2 | Zenith Resort Hotel & Spa Ultra All inclusive · 0,4 км | 73 |
| 3 | База отдыха Рио · 0,4 км | 62 |
| 4 | Гостиница Талисман · 0,4 км | 58 |
| 5 | Этот объектвы | 58 |
| 6 | Гостиница ПРИЧАЛ · 0,2 км | 56 |
| 7 | Морская чайка Ливингстон · 0,4 км | 55 |
| 8 | Лиза · 0,1 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Пансионат Фея-1 · 0,3 км | 50 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд Престижный, д. 22
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (126), персонал (119) и соотношение цены и качества (98); чаще критикуют заселение (23) и парковку (20). Всего 727 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (727)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 88 | 82 | 5 |
| Персонал | 119 | 106 | 13 |
| Локация | 83 | 73 | 9 |
| Завтрак | 126 | 111 | 13 |
| Чистота | 60 | 53 | 7 |
| Цена / качество | 98 | 71 | 26 |
| Удобства | 67 | 48 | 14 |
| Санузел | 27 | 14 | 9 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 1 |
| Заселение | 23 | 7 | 10 |
| Интернет | 11 | 1 | 4 |
| Парковка | 20 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Терёхин Алексей Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231215402958 · 323237500453920
- Статус
- действующее · с 07.11.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: morskayavolna-ugrup.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 411отзывов гостей · 2 площадки
- 727упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Морская-Волна»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — morskayavolna-ugrup.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Морская-Волна»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 777-97-30.
«Отель Морская-Волна»: сколько номеров?
103 номера.
«Отель Морская-Волна»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Морская-Волна»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 411. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Отель Морская-Волна»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Терёхин Алексей Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
411 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 5 / 5 | 40% |
| Яндекс | 406 | 4.422 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.